买房的五证是什么?购房时又要注意的证件有哪些

房地产开发商在房地产市场上出售商品房，有必要具有必定的条件，而且依照有关的规定在房地产管理部门处理商品房出售的各种手续。购房者在买房时也要看敞开商的五证是否完全，只要五证全了才有安全感。那么，什么是五证?购房时又需求留意哪些证件?
什么是“五证”?
1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家付出土地使用权出让金,获得了在必定年限内某块国有土地使用权的法令凭据;
2、《建造用地规划许可证》,是建造单位在向土地管理部门请求征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门承认建造项目方位和规模契合城市规划的法定凭据;
3、《建造工程规划许可证》,是有关建造工程契合城市规划要求的法令凭据;
4、《建筑工程施工许可证》;
5、《商品房预售许可证》。
其间《建造用地规划许可证》和《建造工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房子管理局核发。
《商品房出售预售许可证》是“五证”中最重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。
一般来说，期房没有《商品房出售预售许可证》或现房没有《房子所有权证》时，出售员却跟购房者说能够交钱买房是违背相关法规的，这时候购房者要留意或许购买的不是正规房。以上便是根本的购房证件，你学会了吗?