二手房钱款交割有哪些方式

处理二手房交代，怎么安全交割钱款是不少二手房买家最关怀的问题之一，那么怎样才能避免呈现钱房两失之类的状况呈现呢?专家以为，能够采纳四种比较安全的钱款交割方法。　
第一种，买卖两边直接交代。便是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约好时刻同房主一同处理房产过户手续;在完结房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。　　
第二种，经过公证处交代，这种方法也称为公证处提存。买卖两边共同到公证机关处理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约挂号后，依有关凭据到公证处取款。因为公证处是较有公信力的部分，在公证处的监督下买卖两边的权力和责任都会得到很好的维护。　　
第三种，经过律师事务所交代。即买卖两边经过律师事务所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转交给房主。　　
第四种，经过银行保管买卖资金或由银行为个人出具履约保函。这种方法是经过银行作为居间担保方保管买卖资金，或为买卖两边出具履约保函来担任二手房买卖过程中的钱款安全;如因购房人没有履行合同责任，房主可按履约保函约好索赔，经由银行承认后由银行直接付出索赔金。　　
专家主张说，假如买卖方乐意承当必定的费用，能够考虑公证提存、银行担保、律师监管等第三方担保的方式。另据专业人士主张，顾客在进行二手房买卖过程中必定要到能进行“通明买卖”的品牌中介公司进行买卖，买卖两边碰头有用杜绝了中介公司“欺上瞒下”行为，而且签署三方居间合同，杜绝了中介公司“囤积现金”、“赚取差价”、“携款逃跑”现象的发作，一起有用确保了二手房买卖的安全可靠性。