什么是不动产信托

不动产信任概述
不动产信任也可称之为房地产信任，简略来说，便是不动产所有权人(托付人)，为受益人的利益或特定意图，将所有权移转给受托人，使其依信任合同来处理运用的一种法令联系。它是以不动产如建筑物、土地(不含犁地)等作为信任产业，由受托人依照信任合同，将不动产透过开发、处理、运营及处置等程序，进步不动产的附加价值，并将受托效果归还给受益人的信任事务。
在不动产信任中，一般受托人代为处理和处理的事务主要是一些间接性的事务，如不动产的生意、租借、收租、稳妥等的代管代营，署理有价证券或不动产的挂号、过户、交税，代修房子、代付水电费、代理法令手续，此外还受理土地的测量、建筑物的规划和绘图、建筑工程的承揽、不动产的判定、点评等事务。在不动产运营中，受托人处于中介位置，一般不承当债款、债款的经济责任。
不动产信任的特征
不动产信任是针对托付人的不动产供给高度专业化处理，一方面除侧重对不动产标的自身的保护、补葺、改进、保全及环境的改进，以进步不动产标的自身的质量与价值外，另一方面规划不动产标的的最佳处理运用方法，如不动产标的以租借、或出售处置、或重建，以期对不动产的使用到达最高效益。因而，不动产信任有以下长处：
1、保证产权移转，防止遗产纷争;
2、专业处理运营，如租借、出售、开发;
3、产业的独立性，不得强制执行;
4、享用运营收益，保证日子。
不动产信任的品种
不动产信任可分为房地产信任和土地信任。
房地产信任(又称为建筑物信任)是指信任组织承受托付运营、处理和处理的产业为房地产及相关财政的信任联系。它包含房地产信任存款、房地产信任借款和房地产托付借款。我国房地产信任组织有两类：一类是专业银行建立的房地产信任组织，另一类是专业性的房地产信任投资公司。
土地信任是土地所有者为了有效地使用土地获取收益，把土地托付给信任投资组织，信任投资组织按信任器契约的规则，筹措缔造资金、缔造房子、征集租户，对租户处理租借以及建筑物的保护、处理或租借，把这种处理、动用所得作为信任收益交给土地所有者(受益者)。土地信任可分为租借型和分块出售型。