房产交易中有哪些常见的问题

买房的流程比较复杂，需求阅历选房，看房，借款，过户等环节，每一个环节都有可能会出现问题，听讼网小编今日为我们整理了一些房产交易中的常见问题，赶忙来看看吧。
1、付出完定金后，几日内能够签约?
一般来说，交纳定金当日起5日内能够签约，若有特殊状况需以书面形式进行阐明，一旦逾期则按两边约好的违约条款履行。
2、房子交给后处理两证需交哪些费用?
需交纳契税，首套房90㎡以下总房款1%;90㎡(含)以上至140㎡交纳总房款的2%;140㎡(含)以上交纳总房款的4%;二套房一概依照4%交纳。此外，还有修理基金费用，总修建层数6层及以下的，65元/平米;7至17层的，92元/平米;18层及以上的，104元/平米。
3、处理按揭需预备哪些材料?
不同的区域或银行有不同要求，一般需求供给的材料有身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局供给的独身证明)，收入证明(如银行需求，需供给流水单或许财物证明)，处理公积金需求供给公积金缴存单。
4、公摊面积都有哪些?怎么核算?
一般计入分摊面积的共有修建面积包含各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢修建服务的共有房子和办理房子。分摊共用修建面积的核算方法：分摊的共用修建面积=套内修建面积*共用修建面积分摊系数。
5、借款的还贷方法有哪些?
等额本息还款方法，即在还款期内，每月归还平等数额的借款，这样因为每月的还款额固定，能够有计划地操控家庭收入的开销，也便于每个家庭依据自己的收入状况，确认还贷才能。等额本金还款方法，行将本金每月等额归还，然后依据剩下本金核算利息，所以初期因为本金较多，将付出较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时刻每月递减，比较合适还款才能较强的家庭。
6、购房借款的首付是怎么核算的?
首套房首付款三成，借款上限七成，借款上限30年;二套房首付款至少四成，借款上限30年，详细履行以银行方针为准。