房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同

咱们在外面租房子住的时分，一般都是需要和房东签租房合同，这个租房合同有必要归于自愿，那么有的时分房东是能够单独面免除合同的，一般是怎么规则的呢？下面，为了协助我们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了以下的内容，期望对您有所协助。
房东在哪些状况下能够单独面免除租房合同
在以下状况下，房东有权单独免除合同：
1、承租人违背约好办法，或许不依租借房子的性质而对租借房子进行运用收益的。《合同法》第二百一十九条规则：“承租人未依照约好的办法或许租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到丢失的，出租人能够免除合同并要求赔偿丢失。”
2、承租人拖延付出租金，经出租人催告，仍不于催告期限内付出租金的。《合同法》第二百二十七条规则：“承租人无正当理由未付出或许拖延付出租金的，出租人能够要求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，出租人能够免除合同。”
3、承租人未经出租人赞同，将租借房子转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规则：“承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同。”
第四，当事人对租借期限没有约好或许约好不明确，视为不定期租借。当事人能够随时免除合同，但出租人免除合同应当在合理期限之前告诉承租人。
法令关于房子租借合同纠纷举证责任的具体规则如下：
(一)房子租借合同纠纷需证明当事人主体适格的依据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明材料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体挂号材料，如工商营业执照副本、工商注册挂号材料或社团法人挂号证等;
3、法人或其他经济组织的称号在诉争的法令现实发作后有改变的，应提交改变挂号的材料。
(二)房子租借合同纠纷需证明房子租借法令关系建立的依据
1、证明房子产权的依据;
2、租借许可证及租借挂号证明;
3、证明转租合法性的依据;
4、房子租借合同。
(三)房子租借合同纠纷需证明房子租借合同实行状况的依据
1、证明出租人是否已将房子交给承租人运用及交给时房子状况的依据;
2、承租人实行合同状况的依据，如交给定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
(四)房子租借合同纠纷需当事人在诉讼恳求中有具体恳求金额的，应提交具体的核算清单。
以上内容便是相关的答复，房东也是能够单独面免除合同的，这个主要是在于租客呈现的严峻违约的状况，并且到时分还需要对方付出费用，或许是租客形成的不行拯救的丢失等状况，如果您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。