延期交房支付的违约金能否税前扣除呢

违约金是指依照当事人的约好或许法令直接规则，一方当事人违约的，应向另一方付出的金钱。那么你知道延期交房付出的违约金能否税前扣除吗？下面由听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
问题咨询：
房产商延期交房，许诺由其相关物业公司直接减免业主若干月的物业费，物业公司直接开具发票给房地产公司，房地产公司是否能够据此税前列支，并计入土地增值税扣除项目?
专家回答：
管帐核算方面，假如开发商直接付出业主交房违约金，依据违约补偿协议和付出证明，一般处理为借记“经营外开销”。那么，这笔违约金能否税前扣除呢?
《企业所得税法》第八条规则，企业实践发作的与获得收入有关的、合理的开销，包含本钱、费用、税金、丢失和其他开销，准予在核算应交税所得额时扣除。《企业所得税法施行法令》第三十三条规则，《企业所得税法》第八条所称其他开销，是指除本钱、费用、税金、丢失外，企业在出产经营活动中发作的与出产经营活动有关的、合理的开销。因而，开发商依据合同约好付出的经济合同违约金作为与出产经营活动有关的、合理的开销，能够在税前扣除。
交房违约，开发商多是收钱爽快出钱难，往往会以自己操控的物业公司减免物业费的方法化解矛盾，削减资金开销，但此种组织应考虑存在的税务危险。
第一种状况：物业公司直接减免物业费，物业公司不做收入。
此种方法下，开发商账面上未表现违约金，好像与其无关，但依据企业所得税相关规则，视同其抛弃权益，不能税前扣除违约金。物业公司暗抵的物业费在账面上虽表现为未计收入，依据《经营税暂行法令》第七条的规则，交税人供给应税劳务、转让无形财物或许出售不动产的价格显着偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其经营额。所以，物业公司能够暗抵物业费，却不能不核算交纳经营税。别的，《企业所得税法施行法令》第二十五条规则，企业发作非钱银性财物交流，以及将货品、产业、劳务用于捐献、偿债、资助、集资、广告、样品、职工福利或许利润分配等用处的，应当视同出售货品、转让产业或许供给劳务，但国务院财务、税务主管部门还有规则的在外。所以，物业公司减免业主物业费，应做交税调整处理。
第二种状况：开发商直接拨款给物业公司代业主交纳物业费，并获得物业公司出具的发票入账。
此种方法下，物业公司应收取的物业费由开发商代为付出，交税正常，但其将应开具给业主的发票转开具给开发商不符合发票相关办理规则。开发商凭发票和违约金补偿许诺作管帐处理，将这笔费用计入经营外开销好像没有问题，有问题的是开发商交房后承当的与自身事务无关的物业费开销，依照《企业所得税法》的精力，不属于与出产经营活动有关的、合理的开销，不能够在企业所得税税前扣除。别的，土地增值税扣除项目中开发本钱的扣除不包含经营外开销等项目，而且房地产开发费用的扣除是依照必定份额核算的，而不是企业实践发作额，所以此部分费用相同不能抵扣土地增值税。
针对以上状况，主张进行兼并处理，开发商付出业主违约金，业主预交物业费，物业公司发票出具给业主，各自标准核算，正常交税。关于开发商、物业公司来说，本质并未发作资金流出，业主终究也获得了本质利益。
以上便是关于这方面的法令知识，期望能对您有所协助。假如您不幸遇到一些比较扎手的法令问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。