住房商业贷款利息计算

住宅商业借款利率作为一种调控房价的手法，一直在不断改变，阅历了2010年的调控年，2011年的限购方针，住宅商业借款的利率也是在不断改变。那么2012年住宅商业借款利率是多少呢?今日咱们来做一个了解，在买房之前把问题搞清楚才是王道，以防买房时不明白问题吃亏受骗。
一、住宅商业借款利率
自2011年7月7日起上调金融机构人民币存借款基准利率。金融机构一年期存借款基准利率别离上调0.25个百分点。
二、住宅商业借款利息核算
1利息会跟着借款利率的调整而改变，当然不是固定不变的。
2 利率的调整是由央行决议的，各商业银行一般会一年给你调一次借款利率。
3 现在的住宅按揭借款就两种方法，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额相同，后者每月还款金额会逐月削减。
比如：
借款10万，10年期，现在利率为5.94%，则：
在等额本息还款法下，月供为1107.19元。
在等额本金还款法下，榜首月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，今后逐月递减。