公房承租权不可以作为遗产继承吗

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公有住宅承租权的法令性质界定
公有住宅承租权应当是一种物化的债务。
榜首，公有住宅的承租权与一般房子承租权在实质上存在很大的差异。
一是承租主体上，公有住宅的承租人是特别主体，是在国家机关或许国有、团体企、事业单位作业并到达必定作业年限的员工。
二是在承租权期限上，公有住宅承租人与房管部分签定公有住宅租借合同之后，承租人对该公有房子即具有了永久的占有权和运用权，非因特定事由，房管部分不得停止公有住宅租借合同。
三是在租金对价上，公有住宅租金规范是由专门机构一致规则，其租金仅仅为了保持房子修理的成本费用开销，远远低于商场价房子租金。因而单位对公有住宅的所有权实践现已被虚化了，公有住宅承租权是一种在相当程度上物化了的权力。
第二，公有住宅承租权具有独立的产业性质。
公有住宅的承租人享有除所有权以外的其他一切权力，对公有住宅具有实践操控与分配的权力，可以转租、转让并获得差价。对公有住宅进行拆迁，承租人可以直接获得拆迁安顿。因而公有住宅承租权是一种可以直接获得独立产业补偿的权力方法。
第三，公有住宅的承租人具有实践上的处分权。
公有住宅承租人尽管不能决议公有住宅自身的命运，但对其承租权却享有占有、转让、消除等自在。因而，公有住宅承租权与一般的房子租借承租权有很大不同，绝不仅仅是单纯的债务，其所具有的永久占有、运用、分配、转让等特征，使其在性质上与物权中的用益物权类似，故公有住宅承租权应当归为是一种呈现出用益物权性质的债务，即一种物权化了的债务。
公有住宅承租权能否承继的问题
榜首，从权力特点来看，公有住宅承租权有显着的物权特征，是与用益物权类似，承租人作为权力人有权更完整地行使其权力并遭到法令保护，这些法令行为包含转租、转让，当然也应当包含承继。
第二，从权力获得方法来看，公有住宅承租权是根据单位职作业业奉献巨细、家庭人口及其他住宅等状况发生的，不仅是赋予个人的价值回馈，更体现为个人和家庭的权益，因而从这种途径获得的公有住宅承租权应当可作为“遗产”在家庭和亲缘联系间进行承继。当然，因为分配获得的公有住宅依然归于社会公共资源，在承继方法上应当有别于其他私家产业。
第三，从公有住宅管理模式的开展进程看，住宅准则变革使公有住宅承租权获得方法发生了质的改变。
一是答应公有住宅承租权经过有偿交流的方法，完成其交流价值。二是公有住宅的承租权在必定条件下可以购买。这即认可了公有住宅承租权可以作为一项产业权力。因而，跟着商场开展及住宅准则的变革，公有住宅承租权的性质现已发生了改变，从计划经济时期简略的福利待遇载体，改变为商场经济条件下，具有商品交流的标的物，其产业性得到了充沛的必定。三是公有住宅承租权在拆迁过程中可获得补偿。公有住宅拆迁时，其承租人是契合补偿规范的。这也承认了公房承租权详细产业性，而可承继是产业性的重要表现。
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