在济南如何认定二套房及二套房贷款利率是多少

依照现在国家有关部门跟济南市政府规则：以家庭为单位，名下有一套产权房或许之前借款买过房子，再购房就算是二套房。即便把现在的住宅卖掉，只要在银行的征信体系里可以查出夫妻名下之前有过住宅借款的也算是二套房。
1、借款买过一套房，经过房子挂号体系能查询到房产，再借款买房，算二套。(算)
2、借款买过一套房，后来卖掉，经过房子挂号体系查询不到房产，但在银行征信体系里能查到借款记载，再借款买房，算二套。(算)
3、全款买过一套房，经过房子挂号体系能查询到房产，借款买房，算二套。(算)
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房子挂号体系查不到房产，再借款买房，不算二套算首套。(不算)
5、当地暂不具有房子挂号体系的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住宅的，再买房算二套。(算)
二套房借款利率
不管是商业借款仍是住宅公积金借款，现在在济南购买第二套房的家庭，规则借款首付款份额不得低于60%，借款利率不得低于基准利率的1.1倍(住宅公积金借款不得低于同期首套住宅公积金个人住宅借款利率的1.1倍)。