二手房交易过户流程及费用是怎么样的

在二手房生意中，除了选择房源、看房、议价、借款额度等问题外，生意过程中的各项手续往往也会给生意双方带来意想不到的问题。听讼网小编大连二手房提示购房者，了解二手房生意过户流程、预备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用非常有必要。
一、二手房过户生意流程
1、签定《生意合同》、《房子生意保证合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、资金监管协议
全款：房款资金监管——交税过户——收取产权证
商业借款：房子评价——借款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——交税过户——收取产权证——处理典当挂号——银行放款
公积金：房子评价——公积金面签初审——首付款资金监管——银行同意借款——银行放款——交税过户——处理典当挂号——领产权证
二、二手房过户材料
1、购房所需证件
身份证明：身份证、护照及译著公证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、团体户口主页复印件(加盖公章)等
外籍、港澳台人士：需求护照及护照的译著公证
补白：触及证件的原件和复印件都需求预备
商业借款所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、团体户口主页复印件(加盖公章)等
学历证明：学历证
收入证明：收入证明、近半年或一年流水
处理过户所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明：户口本、团体户口主页复印件(加盖公章)等
三、生意事务触及到的税种
二手房生意中，生意双方还需向税务部分交纳生意的各类税种。其间契税、印花税等是必需要交纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房仍是经济适用房的不同在生意中发生不同的税收规范。
1)契税
征收办法：交税价格×1%(个人初次购买建筑面积90平米以下一般住所)
交税价格×1.5%(初次购买建筑面积90-144平米的一般住所)
交税价格×3%(购买非一般住所或非初次购房)
2)个人所得税
征收办法：交税价格×1%
个人将购买缺乏5年的住所对外出售，应全额征收个人所得税;个人将购买超越5年的住所对外出售，假如是业主仅有住所，免征个税，假如不是仅有住所，则全额征收个人所得税
3)营业税
征收办法： 满2年住所 不满2年住所
一般：无 一般与非一般全额交税×5.65%
非一般住所：差额×5.65%
4)土地证转让费
征收办法：交税价格×1%(划拨)，(出让)的土地性质无需交纳此项
5)手续转让费：
征收办法： 6元/平米