如何加强房产税土地使用税管理

想必我们都听说过房产税和土地运用税，这两种税只从姓名上看好像都是相同的意思，那么实践上呢?下面就由听讼网小编为你详细回答，期望对你可以有所协助，欢迎我们阅览。
一、房产税
房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税今后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开端施行。
2010年7月22日，在财政部举办的地方税变革研讨会上，相关人士表明，房产税试点将于2012年开端推广。但鉴于全国推广难度较大，试点将从单个城市开端。
国家统计局发布的数据显现，2014年全国乡镇居民7.49亿人，人均住宅33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此预算，乡镇住宅共247.2亿平方米，全国住宅总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入合计1.6万亿元。考虑必定比率免征，实征房产税收入还要再打扣头，不足以彻底代替土地收入。依照现在土地收入下降趋势核算，到2017年土地收入将削减到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而许多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。[1]
2011年1月，重庆首笔个人住宅房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部分为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税变革扩围有或许下半年完工，杭州或许成为第三个征收房产税的城市。
二、土地运用税
土地运用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区规模内运用土地的单位和个人，以实践占用的土地面积为计税依据，依照规则由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地运用税只在县城以上城市征收，因而也称乡镇土地运用税。
土地运用税以土地面积为课税目标，向土地运用人课征，归于以有偿占用为特色的行为税类型。土地运用税只在县以上城市开征，非开征区域乡镇运用[1] 土地则不交税。乡镇土地运用税的交税规模为城市、县城、建制镇、工矿区等。其间，城市是指经国务院同意树立的市，包含市区和市郊;县城是指县人民政府所在地的乡镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府同意建立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较会集，契合国务院规则的建制镇规范，但没有建立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的详细交税规模，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地运用税选用有起伏的不同税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了避免长时间征地而不运用和约束多占土地，可在规则税额的2倍-5倍规模内加成交税。
关于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位运用的土地，乡镇、大街、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、办理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非经营建房用地等，均免征土地运用税。为了鼓舞运用荒地、滩涂等土地，对经过同意整治的土地和改造的旷费土地，给予10年期限的免税。
三、房产税和土地运用税的差异
1.租住的房子是不需要交纳房产税的，房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。留意，是向产权所有人征收的税，你们仅仅是房子运用人。由于房子产权不归于你们公司，所以房子顺便的土地发生的运用税也不该该是你们公司承当。这个土地运用是作为房子的载体运用，国家出让土地时，是出让给了房子所有者，而并不是你单位，所以其交税责任应该是由房子所有者承当。所以税局核守时，不该该直接向你单位收取。
2.房产税征收规范分从价或从租两种状况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%~30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。
房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应交税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的：应交税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的 ：应交税额=房产租金收入*税率(12%)
土地运用税依据实践运用土地的面积，按税法规则的单位税额交纳。其核算公式如下：
应纳土地运用税额=应税土地的实践占用面积×适用单位税额
一般规则每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船运用税和乡镇土地运用税均采纳按年征收，分期交纳的办法。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。