购二手教育地产有哪些注意事项

为让孩子能上所好校园，家长们八仙过海各显神通，最“稳妥”的莫过于买套教育地产了。但其间还有许多问题不能不留心。
问题1 开发商“购房可上名校”许诺怎么保证
读者马女士：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是教育地产，小学和中学都是一家名校的分校。虽然售楼小姐讲得言之凿凿，可是我仍是有些不放心，惧怕她“忽悠”我，或许将来就读方针有变，上不了这些名校，请问我买房时应该怎么办?
律师支招：购房前，假如校园现已建成，应先到校园详细咨询一下，了解清楚是否与开发商所许诺的共同。假如校园还未建成，可让开发商出示与校园的招生协议，并将能够在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。
问题2 买房后，仍有或许无法就读
读者范先生：我的孩子现在上幼儿园，我计划在有比较好的小学的学区内买一套房子，但我搭档买教育地产时曾发作胶葛，买二手教育地产要注意什么?
律师支招：假如确系教育地产，最主要的有两个危险：
一是户口迁入问题，假如原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因而在购房合同中要添加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约好。买卖双方假如仅口头约好迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口办理方针的约束，此项约好无法强制施行。因而，应约好付清房款前迁出户口。
另一危险是原房主户口虽迁出，但由于违背校园规则，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，由于一般名校都有每个户口只能答应一名孩子就读的规则。能够到详细校园的归纳办公室输入房子地址查询，保证该房名下没有学生正在该校园上学，只要上一任房主的子女现已结业，方可接收新房主的孩子。
别的，有些校园还有户主与学生之间的联系约束和入学前多久获得户籍的约束等，购房人对校园的这些规则应该了解清楚，避免房子买了却依然不能让孩子就读。
所以，在签定二手房协议时，要将这些要素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。