被拆迁人可以分为几类
来源：听讼网整理 2019-04-16 08:15
被拆迁人是指被撤除房子及其附属物的一切人和被撤除房子及其附属物的运用人。那被拆迁人能够分为几类呢？
被拆迁人能够分为以下几类：
1、被撤除房子及其附属物的一切权人
被拆迁人关于拆迁范围内的房子及其附属物具有一切权的，是一切权人，根据一切权性质的不同，能够将一切权人分为公有房子的一切权人和私有房子的一切权人及其他一切权人。
(1)公有房子产权人。根据《城市公有房子办理规则》的规则，公有房子是指产权归于国家或许团体一切的房子，对该房子享有一切权的人为公有房子一切权人。国家的房子的一切权人有一般包含国家机关、全民一切制企业事业单位。产权归于国家机关一切房子，其产权归于国家产业，由国家授权的单位依法行使运营和办理的权力并承当相应的责任;产权归于全民一切制企业事业单位的房子，归于单位自己办理的，产权登记在该单位的名下，由该单位依法行使运营和办理的权力并承当相应的责任，归于由指定的或许授权的单位办理的，由该被指定或许授权的单位行使运营和办理的权力并承当相应的责任。
团体一切的房子，产权登记在该团体一切制单位名下，由该单位依法行使运营和办理的权力并承当相应的责任。城市团体一切的房子，是该团体的产业。
(2)私有房子的产权人。根据《城市私有房子办理条例》的规则，私有房子是指产权归于个人一切或许数人共有的用于自己运用或许租借的房子。私有房子由该房子的一切人行使运营和办理的权力并承当相应的责任。这类房子的产权人包含公民一切的房子、外国人和无国籍人一切的房子。外国人和无国籍人一切的房子是指产权归于外国人、无国籍人一人一切或许数人共有的房子及其附属物。这些房子由外国人和无国籍人行使运营和办理的权力并承当相应的责任或许托付别人代为办理并由代管人实行相应的责任和行使相应的权力。
(3)其他一切权人，其他的一切权人是指产权不归于公有也不归于私家一切，而是该产权归于其他一切权主体一切的房子，在我国，这些房子包含：中外合资运营企业一切的房子、中外合作运营企业一切的房子、外资企业一切的房子、外国企业一切的房子、股份制企业一切的房子等等，这些一切权人根据法令的规则对其一切的房子及其附属物享有权力并承当责任。
2、被撤除房子及其附属物的运用人
在拆迁范围内关于被撤除的房子及其附属物享有运用权的单位或许个人是运用权人。
从被拆迁人获得房子的运用权的方法来看，一般包含三种，一是以租借的方法获得运用权,二是经过国家的划拨方法获得运用权，三是经过其他合法方法获得运用权。
在实践中，住所房子的运用人一般情况下比较多，并且其运用联系一般是以租借方法建立的，尤其是国有房子在方案经济时代被提供给个人后，基本上其租借联系是一代连续一代，父死子替、夫死妻代的规则一向连续至今。此类房子的拆迁是拆迁过程中的要点，也是拆迁法令规范应当规制的要点要素，但无论是1991年的《城市房子拆迁办理条例》，仍是2001年的《城市房子拆迁办理条例》，对此规则都比较含糊，乃至基本上没有规则，这给各地拆迁该类房子的不一致及拆迁补偿规范的不一致开了口儿。
因而怎么规制此类拆迁的问题，仍是未来立法的要点。
3、被撤除房子及其附属物的代管人
房子及其附属物的一切权人因有关的原因不能直接行使办理其产业的权力时，能够托付或许由有关部分指定有关单位或许个人对产权人一切的房子及其附属物进行办理，被托付或许指定的单位或许个人即为代管人。代管人在行使代管权力的过程中，不得为不利于一切权人的行为。根据我国1991年的拆迁办理法规的规则，由于房子的产权人因故不能直接行使关于房子办理和运营的权力，在拆迁时，假如被拆迁人作为房子产权人无法与拆迁人就有关的房子拆迁事宜进行洽谈时，只能由代管人去行使有关的权力，因而1991年的《城市房子拆迁办理条例》根据实际情况规则，代管人是被拆迁人。
但代管人作为被拆迁人实际上是不符合民法的规则的，由于代管人仅仅是办理人，不是一切权人，因而其作为被拆迁人与拆迁人就被拆迁房子的事宜进行恰谈极有可能会危害被拆迁房子一切人的合法权益，并且代管人仅仅是办理人，其在与拆迁人洽谈的过程中能否到达仁慈办理人的规范很难衡量，因而新修订的《城市房子拆迁办理条例》删去代管人作为被拆迁人是立法的前进。
此外，我国实践中的房子代管，实际上是因“文革”和“解放”引起的，在“拨乱兴治”20年后，代管的房子基本上都因“执行方针”被发还给产权人，并且在城市房子拆迁实践中，代管人作为被拆迁人为了牟取个人的利益危害一切人的行为层出不穷，因而在2001年11月1日实施的《城市房子拆迁办理条例》不再将代管人作为被拆迁人。
根据有关法令的规则，代管人包含托付代管人和指定代管人，托付代管人是指代管人的代管权力由房子及其附属物的产权人托付而发生的，指定代管人的代管权力是根据由有关的部分指定而发生的，如人民法院在宣告或人失踪后即能够指定由其近亲属中的一人或许数人代管被宣告失踪人的产业，包含房子及其附属物。此外根据我国有关法令法规的规则，关于产权人不明或许因其他原因不宜指定代管的房子，由国家规则的房子代管部分代管，如在执行私房方针时，对产权人不明的房子都由房子办理部分建立的房子代管公司代管或许直接由房子办理部分代管，这种代管能够称为法定代管。
无论是托付代管人、指定代管人仍是法定代管人，都应当严厉根据有关的法令规则行使代管权力，并不得在危害一切权人的产业。
被拆迁人能够分为以下几类：
1、被撤除房子及其附属物的一切权人
被拆迁人关于拆迁范围内的房子及其附属物具有一切权的，是一切权人，根据一切权性质的不同，能够将一切权人分为公有房子的一切权人和私有房子的一切权人及其他一切权人。
(1)公有房子产权人。根据《城市公有房子办理规则》的规则，公有房子是指产权归于国家或许团体一切的房子，对该房子享有一切权的人为公有房子一切权人。国家的房子的一切权人有一般包含国家机关、全民一切制企业事业单位。产权归于国家机关一切房子，其产权归于国家产业，由国家授权的单位依法行使运营和办理的权力并承当相应的责任;产权归于全民一切制企业事业单位的房子，归于单位自己办理的，产权登记在该单位的名下，由该单位依法行使运营和办理的权力并承当相应的责任，归于由指定的或许授权的单位办理的，由该被指定或许授权的单位行使运营和办理的权力并承当相应的责任。
团体一切的房子，产权登记在该团体一切制单位名下，由该单位依法行使运营和办理的权力并承当相应的责任。城市团体一切的房子，是该团体的产业。
(2)私有房子的产权人。根据《城市私有房子办理条例》的规则，私有房子是指产权归于个人一切或许数人共有的用于自己运用或许租借的房子。私有房子由该房子的一切人行使运营和办理的权力并承当相应的责任。这类房子的产权人包含公民一切的房子、外国人和无国籍人一切的房子。外国人和无国籍人一切的房子是指产权归于外国人、无国籍人一人一切或许数人共有的房子及其附属物。这些房子由外国人和无国籍人行使运营和办理的权力并承当相应的责任或许托付别人代为办理并由代管人实行相应的责任和行使相应的权力。
(3)其他一切权人，其他的一切权人是指产权不归于公有也不归于私家一切，而是该产权归于其他一切权主体一切的房子，在我国，这些房子包含：中外合资运营企业一切的房子、中外合作运营企业一切的房子、外资企业一切的房子、外国企业一切的房子、股份制企业一切的房子等等，这些一切权人根据法令的规则对其一切的房子及其附属物享有权力并承当责任。
2、被撤除房子及其附属物的运用人
在拆迁范围内关于被撤除的房子及其附属物享有运用权的单位或许个人是运用权人。
从被拆迁人获得房子的运用权的方法来看，一般包含三种，一是以租借的方法获得运用权,二是经过国家的划拨方法获得运用权，三是经过其他合法方法获得运用权。
在实践中，住所房子的运用人一般情况下比较多，并且其运用联系一般是以租借方法建立的，尤其是国有房子在方案经济时代被提供给个人后，基本上其租借联系是一代连续一代，父死子替、夫死妻代的规则一向连续至今。此类房子的拆迁是拆迁过程中的要点，也是拆迁法令规范应当规制的要点要素，但无论是1991年的《城市房子拆迁办理条例》，仍是2001年的《城市房子拆迁办理条例》，对此规则都比较含糊，乃至基本上没有规则，这给各地拆迁该类房子的不一致及拆迁补偿规范的不一致开了口儿。
因而怎么规制此类拆迁的问题，仍是未来立法的要点。
3、被撤除房子及其附属物的代管人
房子及其附属物的一切权人因有关的原因不能直接行使办理其产业的权力时，能够托付或许由有关部分指定有关单位或许个人对产权人一切的房子及其附属物进行办理，被托付或许指定的单位或许个人即为代管人。代管人在行使代管权力的过程中，不得为不利于一切权人的行为。根据我国1991年的拆迁办理法规的规则，由于房子的产权人因故不能直接行使关于房子办理和运营的权力，在拆迁时，假如被拆迁人作为房子产权人无法与拆迁人就有关的房子拆迁事宜进行洽谈时，只能由代管人去行使有关的权力，因而1991年的《城市房子拆迁办理条例》根据实际情况规则，代管人是被拆迁人。
但代管人作为被拆迁人实际上是不符合民法的规则的，由于代管人仅仅是办理人，不是一切权人，因而其作为被拆迁人与拆迁人就被拆迁房子的事宜进行恰谈极有可能会危害被拆迁房子一切人的合法权益，并且代管人仅仅是办理人，其在与拆迁人洽谈的过程中能否到达仁慈办理人的规范很难衡量，因而新修订的《城市房子拆迁办理条例》删去代管人作为被拆迁人是立法的前进。
此外，我国实践中的房子代管，实际上是因“文革”和“解放”引起的，在“拨乱兴治”20年后，代管的房子基本上都因“执行方针”被发还给产权人，并且在城市房子拆迁实践中，代管人作为被拆迁人为了牟取个人的利益危害一切人的行为层出不穷，因而在2001年11月1日实施的《城市房子拆迁办理条例》不再将代管人作为被拆迁人。
根据有关法令的规则，代管人包含托付代管人和指定代管人，托付代管人是指代管人的代管权力由房子及其附属物的产权人托付而发生的，指定代管人的代管权力是根据由有关的部分指定而发生的，如人民法院在宣告或人失踪后即能够指定由其近亲属中的一人或许数人代管被宣告失踪人的产业，包含房子及其附属物。此外根据我国有关法令法规的规则，关于产权人不明或许因其他原因不宜指定代管的房子，由国家规则的房子代管部分代管，如在执行私房方针时，对产权人不明的房子都由房子办理部分建立的房子代管公司代管或许直接由房子办理部分代管，这种代管能够称为法定代管。
无论是托付代管人、指定代管人仍是法定代管人，都应当严厉根据有关的法令规则行使代管权力，并不得在危害一切权人的产业。