怎样才能了解房屋的产权情况呢

在咱们买房尤其是买二手房时，由于房子产权而引起的各种胶葛、维权可不少。买房前，了解房子的产权情况非常重要。那么，怎样才能了解房子的产权情况呢?购房者要做到下面几步：
一、卖方要供给以下合法证件：
1、 产权证书，即房子一切权证和土地运用权证，咱们俗称的两证。
2、 身份证件，能证明其身份的身份证、工作证和户口簿。
3、 相关资历证件，其意图在于查验买卖两边当事人的主体资历。
①假设是买新房，卖方为开发商，则开发商要供给五证二书。
②假设卖方没有时刻进行买卖，托付署理人进行处理，则需求卖方的署理托付书，买方要留意看其是否有用。
③假设该房子为2人或2人以上共有，即为共有房子出售，则需求提交其他共有人赞同出售该房子的证明书。
4、 其他证件
① 租借房产，要查验承租人抛弃优先购买权的协议或证明。
② 共有房产，要查验共有人抛弃优先购买权的协议或证明。
③ 中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
二、买方向有关房产管理部门查验所购房产产权的来历、查验产权记载
1、原房主是谁，假设为共有产业，则应留意各共有人的产权比重及具有权方式。
2、档案文号，即该宗买卖的文件编号，假设购房者期望取得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本。
3、挂号日期，此日期为该宗买卖的签定日期。
4、成效价格，即该项买卖的成效价。
5、其他内容，如房子平面图等。
三、查验房子有无债款担负
房子产权记载只挂号了房主具有产权的真实性以及之前的成交情况，而房子在实际运用过程中是否存在典当和债款等，还需求查验一些相关的证明。包含：典当借款的合同、租约等，还要具体了解借款额和归还额度、利息和租金的来历。别的，购房者还需了解所购房子是否被法院查封等。
查询房子的产权，能够确保房产买卖的安全、正常进行。一套房子总价高，买卖时存在较大的危险。而经过查询相关房地产的权属情况，能够正确判别能否进行买卖，以避免受到别人诈骗，产生胶葛。房地产权属挂号信息的公开性和挂号内容的可信赖性，为买卖当事人供给了较大的便当，减少了买卖成本，能够确保买卖较快完结。