唐山地税局答疑房产交易环节税收政策

近期，市民纷繁打来电话咨询房产买卖中触及哪些税种，有何方针规则？昨日，记者就这一市民遍及重视的问题采访了唐山市地税局相关部分。唐山市地税局有关负责人作了详细的介绍，对二手房买卖和商品房新房买卖涉税事项别离作了阐明。二手房买卖环节触及的税种有：营业税、城建税、教育费附加、当地教育附加、个人所得税、契税、印花税、土地增值税。★首要关于出售住宅购买时刻的承认：以“房子产权证”或“契税完税证明”注明的时刻确认购买时刻。对“房子产权证”和“契税完税证明”二者注明的时刻不共同的，依照“孰先”的准则确认。依据国家房改方针购买的公有住宅，以购房合同的收效时刻、房款收据的开具日期或房子产权证上注明的时刻，依照“孰先”的准则确认购买时刻。★二手房买卖营业税方针自2010年1月1日起，个人将购买缺乏5年的非一般住宅对外出售的，全额征收营业税；个人将购买超越5年（含5年）的非一般住宅或许缺乏5年的一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税；个人将购买超越5年（含5年）的一般住宅对外出售的，免征营业税。一般住宅与非一般住宅的区分规范：（享用优惠方针的一般住宅应一起契合以下三个条件：）1.住宅小区修建容积率在1.0以上；2.单套修建面积在140平方米以下；3.实践成交价格低于同等级土地上住宅均匀买卖价格1.2倍以下。★二手房买卖城建税、教育费附加和当地教育附加方针城建税、教育费附加和当地教育附加是依据营业税而征收的。城建税实施区域不同税率，依照交税人所在地的不同，实施不同层次的税率，详细是交税人所在地在市区的，税率为7%；交税人所在地在县城和建制镇的，税率为5%；其他区域税率为1%。教育费附加的征收率为3%。当地教育附加的征收率为2%。★二手房买卖个人所得税方针（一）凡自用达五年以上并且是仅有的家庭生活用房获得的所得，不管是否一般住宅、非一般住宅，均免征个人所得税。（二）自用不到五年（含五年）的，以其转让收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，依照“产业转让所得”项目交纳个人所得税，税率为20%。1.对住宅转让所得征收个人所得税时，以实践成交价格为转让收入。交税人申报的住宅成交价格显着低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权依据有关信息核定其转让收入，但有必要确保各税种计税价格共同。2.对转让住宅收入核算个人所得税应交税所得额时，交税人可凭原购房合同、发票等有用凭据，经税务机关审阅后，答应从其转让收入中减除房子原值、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用。3.交税人未供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应交税额的，税务机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规则，对其实施核定纳税，即按交税人住宅转让收入的必定份额核定应纳个人所得税额。我市的征收率为3%。★二手房买卖契税方针契税税率为3%，其间对个人购买一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女）仅有住宅的，折半征收契税；对个人购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。★二手房买卖印花税和土地增值税方针现在，对个人出售或购买住宅暂免征收印花税；对个人出售住宅暂免征收土地增值税。商品房新房买卖触及买方的税收方针：在商品房新房买卖环节中（即购房者从开发商处购买房产），触及到购房者的税种主要是印花税和契税，相关方针同上。