解决房屋买卖纠纷也要选对方法
来源：听讼网整理 2018-09-07 22:36
事例：
2008年，叶先生购买一处房产，房价100万元。该房产权人为张先生，且为其仅有一套住宅。通过洽谈，两边签订了《上海市房地产生意合同》。依据生意合同约好，叶先生付出了首期房价款50万元，并预备向银行借款50万元付出其他房价款。
房东张先生尚有房子借款30万元未还清。但是，在收到首付款50万元后张先生却将该款挪作他用，然后无力归还借款，导致生意合同实行受阻。两边遂产生胶葛，并预备诉讼处理。
叶先生在诉讼前，鉴于张先生无力归还银行借款，而叶先生已无现金还款的客观情况，决议行使合同解除权，并追查张先生的违约责任。由于依照这样核算，不光能够拿回首付款50万元，还能够拿到房价款20%的违约金。
通过诉讼，法院终究支撑了叶先生的悉数诉讼请求，判定张先生返还房款50万元，并付出违约金20万元，诉讼费由张先生担负。
但是，由于张先生拒不实行收效判定，叶先生只能请求法院强制实行。在强制实行过程中，却呈现了叶先生意想不到的实行困难。由于该房子为张先生仅有一套日子住宅，法院无法强制拍卖并实行该房子，只能寻觅其他产业头绪；而张先生除了该房子之外，并无其他产业可实行，叶先生也无法供给其他的产业头绪，导致实行工作无法持续。叶先生至今未能回收房款本金，更不要说违约金了。
律师分析：
本案，叶先生尽管赢了官司，却没有完成判定书确认的权力，丢失是沉重的，经验也是深入的。究其原因，是由于未能考虑实行晦气的要素，挑选了过错的诉讼方向。当生意合同实行呈现妨碍时，除非房东有清晰的可供实行的产业，不然，最保险的方法是要求持续实行生意合同，挑选要房子，而不是要违约金。这是由于，房子是清晰的产业权力，且持续实行生意合同的判定，并不由于房东有仅有一套住宅而无法实行。假如叶先生挑选了要房子，要求判定持续实行生意合同并强制过户生意，对其权力的确保方面要充沛得多。
相关法令常识：
《合同法》第一百三十五条 出卖人应当实行向买受人交给标的物或许交给提取标的物的单证，并搬运标的物所有权的责任。
第一百五十条 出卖人就交给的标的物，负有确保第三人不得向买受人建议任何权力的责任，但法令还有规则的在外。
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房子生意合同常见胶葛处理方法
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房东张先生尚有房子借款30万元未还清。但是，在收到首付款50万元后张先生却将该款挪作他用，然后无力归还借款，导致生意合同实行受阻。两边遂产生胶葛，并预备诉讼处理。
叶先生在诉讼前，鉴于张先生无力归还银行借款，而叶先生已无现金还款的客观情况，决议行使合同解除权，并追查张先生的违约责任。由于依照这样核算，不光能够拿回首付款50万元，还能够拿到房价款20%的违约金。
通过诉讼，法院终究支撑了叶先生的悉数诉讼请求，判定张先生返还房款50万元，并付出违约金20万元，诉讼费由张先生担负。
但是，由于张先生拒不实行收效判定，叶先生只能请求法院强制实行。在强制实行过程中，却呈现了叶先生意想不到的实行困难。由于该房子为张先生仅有一套日子住宅，法院无法强制拍卖并实行该房子，只能寻觅其他产业头绪；而张先生除了该房子之外，并无其他产业可实行，叶先生也无法供给其他的产业头绪，导致实行工作无法持续。叶先生至今未能回收房款本金，更不要说违约金了。
律师分析：
本案，叶先生尽管赢了官司，却没有完成判定书确认的权力，丢失是沉重的，经验也是深入的。究其原因，是由于未能考虑实行晦气的要素，挑选了过错的诉讼方向。当生意合同实行呈现妨碍时，除非房东有清晰的可供实行的产业，不然，最保险的方法是要求持续实行生意合同，挑选要房子，而不是要违约金。这是由于，房子是清晰的产业权力，且持续实行生意合同的判定，并不由于房东有仅有一套住宅而无法实行。假如叶先生挑选了要房子，要求判定持续实行生意合同并强制过户生意，对其权力的确保方面要充沛得多。
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《合同法》第一百三十五条 出卖人应当实行向买受人交给标的物或许交给提取标的物的单证，并搬运标的物所有权的责任。
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