法律是如何规定宅基地使用权的变更登记的

运用权并不以挂号为收效要件，即便没有进行宅基地运用权挂号，您也有宅基地运用权。但假如宅基地需求转让或宅基地消除时，就需求挂号了
土地挂号规矩第37条规矩：“有下列景象之一的，土地运用权转让两边当事人应当在或许协议签定后三十日内，触及房产改变的，在房产改变挂号发证后十五日内，持转让合同或许协议、土地税费交纳证明文件和原土地证书等请求改变挂号：(一)依法转让土地运用权的;(二)因生意、转让地上建筑物、附着物等同时搬运土地运用权的;房子一切权改变而使土地运用权改变的，在请求改变挂号时，应当提交改变后的房子一切权证书。”第39条规矩：“因交流、调整土地而发作土地运用权、一切权改变的，交流、调整土地的各方应当在接到交流、调整协议同意文件后三十日内，持协议、同意文件和原土地证书一起请求改变挂号。”第56条规矩：“因自然灾害等形成土地权力灭失的，原土地运用者或许土地一切者应当持原土地证书及有关证明资料，请求土地运用权或许土地一切权刊出挂号。”第58条规矩：“土地运用者、一切者和土地他项权力者未按照本规矩规矩请求刊出挂号的，土地管理部门能够按照规矩直接处理刊出土地挂号，刊出土地证书。”宅基地运用权是一种重要的用益物权。从久远开展上看，对宅基地运用权的建立、改变和消除进行挂号，既有利于加强土地管理，又有利于承认物权，削减争端。现在有些当地的宅基地运用权的挂号准则不行完善，有的宅基地还没有挂号。
这一现状尽管还没有引发大的对立和胶葛，然而在宅基地运用权发作变化时就有可能对受让宅基地的人带来潜在的危险。本条考虑到我国广阔乡村的实际情况以及挂号准则的现状，尽管没有明确要求一切宅基地运用权一旦发作改变一概挂号，可是关于现已挂号的宅基地运用权转让或许消除的，则明确规矩了应当及时处理改变或许刊出挂号。宅基地运用权现已挂号是处理改变挂号或许刊出挂号的条件;宅基地运用权发作转让或许消除，是处理改变挂号或许刊出挂号的事由;在宅基地运用权转让或许消除的法令现实发作后，现已挂号的宅基地运用权应当及时处理改变挂号或许刊出挂号。第153条对宅基地运用权的获得、行使和转让作了与其他法令和国家有关规矩的联接性规矩，现已为未来宅基地运用权准则的开展完善留下了空间。对宅基地运用权改变挂号和刊出挂号的规矩，将跟着我国的土地运用准则和宅基地运用权准则的开展完善，逐步发挥其应有效果。