北京二手房贷新规公布 阴阳合同套取房贷被禁

继二套房贷从紧后，又一项从紧二手房借款的办法从9月1日起开端施行。记者昨日从北京多家房子中介公司了解到，北京市银监局现已发文清晰，9月1日起，二手房借款，各银行有必要以二手房网签合同中约好的成交价格作为批阅依据，以网签价格和评价价格两个中低的作为房子抵押物价值发放借款。这意味着，曩昔部分二手房购房人靠“阴阳合同”既完成避税又取得更多房贷的做法将被制止。业界人士以为，该项方针施行后，对二手房成交的影响可能会大过二套房贷从紧。依据某房子中介公司负责人给记者供给的《京银监通【2009】84号文件的相关问题》（以下简称“84号文”）文件，记者看到，北京市银监局着重，“各银行在进行存量房借款批阅时，有必要以北京市存量房子生意合同（以下简称‘网签合同’）作为批阅的必要依据。”该文件着重，网签合同则以市住建委《关于全面推行存量房生意合同网上签约有关问题的通知》中的规则为准，包含生意成交版和自行成交版。84号文着重，“各银行有必要依照网签合同第四条”成交价格、付款方法及资金划转方法中约好的房子成交价格与评价公司出具的评价价格两者孰低准则承认房子抵押物价值，发放住房借款。而关于当事人就网签合同附件或补充协议中约好的房子隶属设备设备、装饰装饰等金钱提出借款请求的，各银行应依照本行消费借款批阅程序另行予以批阅。据了解，从9月1日起，市住建委现已依据市银监局的要求，增加了指定网站，即北京市房地产中介行业协会网站www.breaa.cn和北京市房地产生意管理网www.bjfdc.gov.cn，可供查询存量房生意信息。各银行在进行存量房借款批阅时，依据存量房生意两边在网上签约时设置的暗码，登录指定网站，对存量房生意信息笔笔查询，以承认房子信息和生意信息的真实性；对借款批阅中未登录指定网站查询存量房生意信息的不得放款。方针解读废止阴阳合同影响超二套房贷从严“经过‘阴阳合同’，购房人取得更多的借款，是多年以来业界都心知肚明的一个潜规则。这次，北京银监局出台的这个规则，初次对这个潜规则说‘不’，其对二手房成交量的影响可能要大过二套房贷从紧的方针影响。”京城多家房子中介公司负责人通知记者。一家中介公司负责人给记者具体解说了“阴阳合同”的“奥妙”。依据相关规则，从上一年10月15日开端，北京二手房生意全面施行网签。为了避税一起取得更多房贷，生意两边和中介方往往采纳以下做法：生意两边“线下”即网签前两边签定一个合同；之后，两边和中介公司“上线”网签，参照房子所在地最低交税指导价签一个较低的成交价格，以此交纳税费完成“避税”；之后，买方以“线下”签定的合同请求借款。业界人士判别，新规则施行后，对银行而言，能够躲避危险，但对买房人而言，往后能挑选的只能是“取其一”，要么“避税”，要么多请求借款，“影响或将超越二套房贷从严规则”。