抵押权与租赁权冲突怎么处理,设立抵押权时应注意什么

当今社会，很多人都知道房地产典当时，别离到房子办理部门和土地办理部门处理典当登记手续。在实践中，假如典当人未书面奉告承租人该产业已典当的，典当人对租借典当物形成的丢失承当补偿职责。那么，典当权和租借权抵触时该怎样处理？听讼网小编在本文为您解读。
典当权与租借权抵触怎样处理,建立典当权时应留意什么
（一）典当权建立进程应留意什么
1、房地产典当时，别离到房子办理部门和土地办理部门处理典当登记手续。在现有的法令框架下，房地产的房子办理部门和土地办理部门别离隶属于不同的行政部门，为避免典当人将同一房地产别离典当给不同的典当权人，典当权人在建立典当时，就应当要求典当人将房子和房子所占用的土地一起典当给典当权人。虽然这样的主张有些保存，但从慎重视点动身，避免房子与土地的重复典当对错常有用的。待往后象上海、广东省等当地房地统一到一个行政部门办理时，这个问题会方便的解决，但在现有行政办理体制下，此乃权宜之计。
2、建立典当与发作债务一起进行。在发作债务的一起，就建立典当权，避免发作债务在先，建立典当在后，这样能够避免债务人有多个债务人时，被其他债务人以为典当权人与债务人歹意勾结的嫌疑。假如债务发作在前现已既成事实，那么，债务人在建立典当权时，应充沛调查债务人是否有多个债务人，债务是否现已届满，若债务人将该产业典当给一个债务人时，是否会导致债务人实行才能的丢失，等等。假如可能会构成歹意典当的要件，则咱们主张，债务人就不要承受典当，不如直接行使诉权，提起诉讼或许请求裁定，并请求产业保全。
（二）典当权与租借权抵触怎样办
租借权与典当权的抵触问题，准则上根据二者建立时刻的先后确认二者之间的抵触问题。假如租借权建立在先，典当权建立在后，则根据《担保法》第48条“典当人将已租借的产业典当的，应当书面奉告承租人，原租借合同持续有用”的规则，租借权能够对立典当权，也即在完成典当权时，对租借合同不产生影响。
假如典当权建立于租借权之前的，典当权则能够对立租借权，典当权完成后，租借合同对受让人不具有约束力，典当物的受让人能够停止租借联系，租借联系因受让人停止租借合同而完毕。这时，“生意不破租借”的准则不再适用。当然，假如承租人因租借联系停止而遭受丢失的，承租人的丢失能够依照《担保法司法解释》第66条第2款规则确认丢失的承当人，即假如典当人未书面奉告承租人该产业已典当的，典当人对租借典当物形成的丢失承当补偿职责;
归纳上述，小编收拾有关典当权的相关内容。由此可见，假如典当人未书面奉告承租人该产业已典当的，典当人对租借典当物形成的丢失承当补偿职责；假如典当人已书面奉告了承租人该产业已典当，典当权完成后形成的丢失由承租人自己承当。假如您对这方面有其他疑问，听讼网供给专业法令咨询服务。