开发商延期交房应该怎么处理

本文介绍延期交房应该怎样办，延期交房应该首要了解开发商的处理流程，若是关于交房的时刻有约好并且过了约好时刻则能够免除购房合同，在要求违约补偿。
网友发问：
我最近买了一套房子，现在现已过了交房时刻，开发商说是因为银行按揭借款还没办下来，叫咱们再等等。请问这楼盘会不会有什么问题?
律师答复：
依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十五条: 依据《合同法》第九十四条 的规则，出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。
你可细心看看与开发商签定的《预售合同》，看看其间关于逾期交房的违约责任是怎样约好的。一般，合同对逾期交房的违约责任约好为每逾期一天，开发商应当依照房款的一个份额向买房人付出违约金，逾期交房超越必定时刻(一般三个月)，开发商除了付出违约金外，买房人还有官僚求免除合同。
因为现在房价还处于上升阶段，因而就算开发商逾期交房超越三个月，买房人也不必定会要求免除合同。因而建议到开发商和房地产管理部门了解一下逾期交房的原因再决议是否行使免除合同的权力。比方：假如是因为工程还未竣工，等一等仍是能够交给的，那就考虑仅向开发商建议违约金而不免除合同。假如是因为工程烂尾或存在严重质量问题，那就不只要考虑建议违约金并且还要考虑免除合同并返还房款。需求留意的是，依据合同法相关规则，假如开发商付出的违约金不足以补偿购房人的丢失的，开发商还应当补偿丢失。比方，假如房价原来是100万元，现在涨到120万元，而依据合同，违约金只能补偿5万元，那这15万元的差额便是购房人的丢失，购房人还能够要求开发商付出这15万元的丢失.