房屋出售未经共有人同意该如何解决

怎么才干成为房子共有人呢?房子共有人享有的权力有哪些呢?未经房子共有人赞同的房子能随意出售吗?这些问题我们平常在房产交易过程中很简单疏忽，可是由于房子共有人所引起的胶葛较多，因此了解相关常识很重要。
未经共有人赞同出售房子怎么办
实践中，常常会有房子共有人，以其他共有人私行处置共有产业为由，主张其他共有人对外签定的生意合同无效。对此问题，应差异不同的景象别离处理：
1、房子出售时，权力挂号仅为出卖人一人的，依据不动产的公示、公信准则，买受人有理由信任出卖人系房子的彻底权力人，其与出卖人之间签定的生意合同，应确定为有用;但如有依据证明买受人存有差错，与出卖人歹意勾结，危害其他共有人利益的在外。
2、房子出售时，权力挂号为数人的，依据部分一起共有人，不得私行处置共有产业的法律规定，在其他权力人过后不予追认的状况下，应确定生意合同无效;但买受人有理由信任出卖人有代理权，契合表见代理构成要件的，应承认生意合同有用。
房子共有人有什么权力
1、房子共有发生的原因
房子共有，是指两个或两个以上的权力主体，对同一房子一起享有所有权。房子产权的共有联系，一般依据下列原因此发生：
(1)两个或两个以上的人一起置办，如几个合资人一起购买并按比例共享房子的所有权;夫妻在婚姻联系存续期间购买的房子;有劳作收人的家庭成员一起积储购买的房子等。
(2)两个或两个以上的人一起缔造。两个或两个以上的人一起缔造并依据约好，按必定比例一起出资、出力、出物一起兴修;或许一方出资，他方出力、出物;或许一方出资、出力，他方出物一起缔造房子，并按约好的比例进行分配。
(3)两个或两个以上的人一起承继。被承继人逝世后，其遗产中的房子产权不能进行切割时，只能由承继人一起享有。
(4)两个或两个以上的人一起受赠，多人一起承受房子赠与而构成的房子共有联系。
2、房子共有人的权力
(1)要求分出自己比例权
按份共有人在不影响整幢房子经营管理的前提下，能够要求分出自己的比例，不然只能由其他共有人作价补偿。
(2)处置自己比例权
按份共有人对自己享有的比例，有相当于独自所有权的权力，对按份共有房子中属自己的比例，能够按自己的志愿进行各种处置，如出卖、赠与、扔掉等。
(3)对其他共有人出售的比例享有优先购买权
优先购买权，是按份房子共有人在出卖自己比例时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权力。按份共有人在出卖自己所占房子比例时，应预先告诉其他共有人。只要其他共有人清晰表明不购买，或许其购买的条件不为出卖人满足时，才能够出卖给其他人，不然其他共有人可恳求法院宣告该生意行为无效。
在实践中，有许多房子共有人，由于某种原因，未经共有人赞同出售房子，而第三人并不知道房子是共有的，关于这种状况，第三人的利益该怎么保证呢?鉴于此景象的复杂性，主张您找专业的律师来协助，信任有了律师的协助，您不会再有后顾之虑。以上便是房子共有人的相关常识，期望能对我们有所协助!