买二手房如何了解房屋产权状况

购房者在生意房子时，一定要保证房产安全无误，细心了解房子的产权状况，尤其是在购买二手房的时分。只要将房产了解清楚，才干防止房子权属不明的状况发作，保护好本身的合法权益。
买二手房怎么了解房子产权状况：
第一步要做的是要求卖方供给合法的证件，包含产权证书、身份证件、资历证件以及其他证件。
产权证件是指“房子所有权证”和“土地运用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资历证件是为查验买卖两边当事人的主体资历，例如：商品房出售要查验出售方房子开发运营资历证书;署理人要查验署理委托书是否有用;共有房子出售，需求提交其他共有人赞同的证明书等等。
其他证件是指：租借房产，要查验承租人抛弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人抛弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来历，查验的具体方法是：
查验产权记载。包含：
(1)原房主是谁，假设为共有产业，则应留意各共有人的产权比重及具有权方式;
(2)档案文号，即该宗买卖的文件编号，假设查询者期望取得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;
(3)挂号日期，此日期为该宗买卖的签定日期;
(4)成效价格，即该项买卖的成效价;
(5)其他内容，如房子平面图等。
第三步是查验房子有无债款担负
房子产权记载只挂号了房主具有产权的真实性以及原始成交状况，至于该房子在运营过程中发作的债款和职责，则有必要查验有关的证明文件。包含：典当借款的合同、租约等，还要具体了解借款额和归还额度、利息和租金的来历，从而对该房产有更深的了解。
别的，购房者还需了解的内容有：所购房有无典当，房子是否被法院查封等。