房屋质量发现问题,购房者应该怎么去维护自己的权益

房子质量问题，是购房者在买房路上遇到最常见的，最堵心的问题之一。地基下沉、房子渗水漏水、层高面积缩水等等，这些问题即便在许多品牌的开发商的项目里也是很常见。遇到这些问题，购房者应该怎样去保护自己的权益?下面就和听讼网小编一同来看看吧。
维权需依据房子的质量问题的程度来判别
1、若购房者经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，免除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿丢失。
2、若购房者所购房子主体质量合格，但房子其他质量问题严峻影响正常寓居运用。则开发商应当承当违约职责，购房人能够恳求免除合同和赔偿丢失。“严峻影响正常寓居运用”一般是指购房者所购买的房子呈现严峻质量问题，且该质量问题经过修正等亦无法确保购房者人身、产业安全及正常寓居运用的景象。
3、若购房者所购房子虽存在质量问题，但没有到达“严峻影响正常寓居运用”这一严峻程度。在这种情况下，开发商细微违约，没有到达底子违约的程度，所以购房者不能要求免除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承当修正职责。如开发商回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，购房者能够自行或许托付别人修正，修正费用及修正期间形成的其他丢失由开发商承当。
可是有时房子的质量都是渐渐显露出来的，比方地基下沉等等，都是需求一段时间才干露出出来。所以，验房便是一个很要害的进程了。
1、首要开发商有必要供给三证两书一表，即三证：用地规划许可证、修建规划许可证、修建施工许可证;两书：《住所运用说明书》、《住所质量确保书》;一表：《建造工程竣工检验存案表》。
2、验房的细节有许多，首要需求留意一下几点：
1)墙面，查看是否有裂缝、用空鼓锤查看是否有空鼓、泼水在墙面上调查腻子是否防水;
2)地上，是否平坦，是否有开裂和反砂：地上用脚搓地上时是否呈现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、拌和不均匀都会呈现此问题。
3)防水，首要看厨房是否有地漏，卫生间的防水问题，最好能够和上下楼一同查看。
4)管道，首要指的是排水和排污管道。犹其是阳台之类的排污口，检验时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺畅地流走。
房子质量问题有时候很难防止，所以千万不能疏忽。但验房是一个专业并且详尽的进程，每一位购房者都应该有自动学习验房常识的认识，这不仅是对自己房子质量的担任们也是保护自己的权益的重要手法。假如你还有什么不明白的，能够在线咨询听讼网的专业律师。