土地增值税清算的条件和流程有哪些

跟着房地产职业的不断发展，房地产开发企业发明高额赢利的一同也带来了高税负，税收作为房地产开发企业外部本钱来说，客观上影响了其经济收益。土地增值税便是较大的影响要素，是影响收益较大的税种之一，那么土地增值税清算的条件和流程是什么?下面小编为大...想要了解更多关于土地增值税清算的条件和流程有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、土地增值税清算的条件：
1、房地产开发项目悉数竣工、完结出售的;
2、全体转让未竣工决算房地产开发项目的;
3、直接转让土地运用权的。
二、清算流程：
一、获得土地运用权所付出金额的分配
二、房地产开发本钱的分配
1、分期开发的，假如各期竣工状况不同，应按建筑面积法对各期开发本钱进行分摊
2、在同一期开发本钱中，应按层高系数法对不同类型的房子进行开发本钱的分配
三、开发费用的分配
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目核算分摊并供给金融机构证明，答应据实扣除，但最高不能超越按商业银行同类同期借款利率核算的金额。其他房地产开发费用按“获得土地运用权所付出的金额”与“房地产开发本钱”金额之和的5%以内核算扣除。
四、与转让房地产有关的税金的分配
房地产企业在转让房产时交纳的印花税因列入管理费用中，故不答应独自再进行扣除。答应扣除的只要营业税、城市保护缔造税、教育费附加。当地教育费附加能否在此项扣除，详细要看当地税务机关的规则。核定答应扣除的与转让房地产有关的税金金额，按转让不同类型房地产收入与税金配比准则进行分配。
五、财政部规则的加计20%扣除数的分配
依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]第6号)第七条第(六)项规则，对从事房地产开发的纳税人可按获得土地运用权所付出金额与房地产开发本钱之和，加计20%的扣除。即加计扣除数=(土地款 开发本钱)×20%。核算出加计扣除数后也依照层高系数法对已售的不同类型的房子进行分摊。
六、汇总不同类型房子的扣除项目金额
1、一般住所扣除项目金额=获得土地运用权所付出金额 房地产开发本钱 房地产开发费用 与转让房地产有关的税金 财政部规则的加计扣除。
2、非一般住所扣除项目金额=获得土地运用权所付出金额 房地产开发本钱 房地产开发费用 与转让房地产有关的税金 财政部规则的加计扣除。
3、商用房扣除项目金额=获得土地运用权所付出金额 房地产开发本钱 房地产开发费用 与转让房地产有关的税金 财政部规则的加计扣除
七、核算不同类型房子的增值额
1、一般住所增值额=一般住所出售收入-一般住所扣除金额。
2、非一般住所增值额=非一般住所出售收入-非一般住所扣除金额。
3、商铺增值额=商铺出售收入-商铺扣除金额。
八、核算不同类型房子的增值率
1、一般住所增值率=一般住所增值额/一般住所扣除金额。
2、非一般住所增值率=非一般住所增值额/非一般住所扣除金额。
3、商铺住所增值率=商铺增值额/商铺扣除金额。
九、查找土地增值税税率
纳税人缔造一般规范住所出售，增值额未超越扣除项目金额20%的，免征土地增值税;增值额超越扣除项目金额20%的，应就其悉数增值额按规则计税。
十、核算土地增值税
土地增值税税额=增值额×运用税率-扣除金额×速算扣除数。
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。