购买二手房哪些房子不能买

石家庄市场上能买的新房越来越少，不是五证不全，便是还没有开售，要不便是交房太晚。考虑换房急于寓居的人在购房二手房的时分，一定要留神下面五种状况的房子，千万不要贪小便宜。
1、房子有多位共有产权人
产权人有1至2个人，是比较常见。但假如房产证加上了两边爸爸妈妈等其他亲属的姓名，就比较麻烦了，由于想要购买这类房子就要获得一切共有产权人的赞同，触及夫妻共同财产或许与爸爸妈妈子女的共同财产，在了解房子产权状况后，必须稳重一些，由于一旦签了约交了钱，半途呈现共有人不赞同卖房的状况，之前签定的合同也将无效，丢失最严峻的当然仍是买房的人。
由于共有产权人而导致房子买卖无法完结的事例不在少数。
2、产权胶葛房
新房和二手房都有或许存在产权胶葛。新房产权胶葛多由于开发商资金问题，开发商把房产典当出去用于请求其他告贷，结果因无法归还欠款被借主申述，房子终究被法院查封。二手房也是如此，房主典当房子还不上钱，房子被冻住买卖。
有些房主在买卖时说要用首付款归还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没依照约好还欠款免除查封，咱们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能牵强完结买卖，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成，真是身心俱疲啊。
3、物业办理混乱的房子
物业对寓居体会的重要性显而易见。作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到寓居舒适度。办理服务差的物业，不只影响自己的日常日子，还或许引发胶葛。比方小区停车位办理混乱，电梯经常呈现毛病等等。看房不行不问物业办理，购房人能够经过造访周围街坊直接了解物业公司办理状况，也能够上网查询物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。
4、土地被污染的房子
有些小区的建造用地来自于其他工业搬家空出来的土地。比方一些房子土地前身是化工厂，土壤很有或许被污染了，长时间寓居不利于住户的健康，购房人除了重视房子户型、朝向，其地点的土地前身也要留意查询清楚。从长远来看，房子“布景”越洁净当然越好。
5、没有产权证的房子
这种房子市场上不少见，盖在团体用地上的小产权房，没有获得房产证的新房等。这类房子存在无法过户的危险。
小产权房没有房产证，今后出售也不能过户给下家，能不能出售都是个问题。而关于没有产权证的二手房，很简单呈现“一房二卖”的状况，由于还没过户，卖家把房子易手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要堕入无尽的官司中。
艺人方子哥当年由于把关不严，交了393万元的购房款给中介，却遭受一房多卖，终究只追回120万元。
咱们在准备好购房预算，并圈定购房方针区域后，应仔细查询房子的产权、物业、土地前身等状况，尽量不要漏掉重要信息，要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。