哪些属于个人婚前房产

个人婚前房产在婚后被拆迁，依据拆迁法令产权互换的规矩，取得的安顿房产权，是对婚前房产的补偿，或许说是前一物权的权力延伸。在拆迁中，房子的一切权人是被拆迁人，所以补偿的目标也必定是原房子的一切权人。由于安顿房或补偿款虽系在婚姻关系存续期间的所得，但其实是个人房子产权的权力转化方式。就是说，由于原有个人房产被拆，拆迁人才给其补偿了安顿房或补偿款，阐明该安顿房或补偿款的取得是以个人房产的拆迁为条件，以对被拆迁房享有一切权为根底。依据民法物权效能的延伸理论，安顿房是原被拆迁房子的一切权的转化方式。
可是现在在对公民私有房子拆迁时，拆迁部分会对被拆迁房给予现金方式或房产方式进行补偿，但补偿的房产可能会超出原房子面积，对超出的面积怎么确定的问题。应留意的，假如超出面积是对原住宅的等值补偿，则该安顿房完全是原房主的个人产业，假如超出面积要求的原房主购买，而其是以夫妻共同产业购买的，则不能悉数确定为一方的个人产业，应视为两边对一方婚前房子以共同产业使之增值，增值部分应确定为夫妻共同产业。假如夫妻一方，在拆迁安顿的产权证上写上夫妻两边的姓名，那么，这个房产就归于夫妻共同产业了。假如是婚前个人承租的公房，婚后取得的拆迁安顿承租人的房产和补偿款则归于夫妻共同产业。
也就是说，此刻要区别是等值仍是增值，假如有增值的，要区别增值的具体情况，假如是运用夫妻共有产业使之增值，那么对该增值部分就应该按共有处理。
综上，婚前个人房产，婚后拆迁安顿，补偿安顿房在等值范围内原则上归于个人产业。对以夫妻共有产业购买的超越原等值的部分，原则上归于夫妻共有产业。
所谓等值，应作扩展了解，能够了解为包含一方婚前个人产业的增值部分，由于该增值部分与另一方没有关系，依据物权延伸规矩，应当归于一方个人产业。咱们应当清晰，等值，等的是离婚该房产的价值，包含该房产的天然增值，而不是成婚时的价值。