购买二手房的技巧

买二手房看房留心事项有哪些?
看房分为两大部分，分别是房子本身状况和房子周边的状况。
【看房要留心五点】：
1、房子性质。一般有一般商品房、经适房、商住宅等，相应的土地年限为70年、50年或40年。一般商品房买卖比较朴实;商住宅不触及限购，但首付份额、借款本钱、税费较高;经适房上市买卖需求交纳土地收益金。
2、检查房子产权时刻。满五仅有的一般商品房买卖本钱最低，假如无法做到满五仅有，那么购房者还需承当一部分个税或增值税。
3、看房子所在的方位。楼层要优先留心，如无特别需求，最好不要选顶层和一层的房子，看看墙皮是否有渗水的痕迹。
4、房子寓居本钱。首要体现在水电费、燃气费、物业费、暖气费等方面。北方城市市郊的房子有可能是小区自供暖或地暖，相对于市政供暖，小区自供暖本钱较高，地暖本钱最高。
5、房子质量问题。除了房主和中介说的之外，购房者要细心核实，现场检查是必要的，最好也去该小区的网络社群里了解相关状况。
【看房子周边有五点：】
1、看房的时分，留心了解小区周边是否有高压铁塔、加油站等高辐射和较风险的公共设施;假如房子临街、临铁路、临地铁，还需留心噪音问题;小区周边假如有垃圾站或货运站，夜间或许有噪音问题。
2、小区泊车问题。有的老小区没有地下车库，地上泊车库又不行，泊车问题比较突出。
3、小区的物业服务水平。安保状况最能反映物业服务水平。
4、周边交通。小区周边的交通状况要细心调查，特别是每天上下班的必经之路。
5、周边的配套。校园、医院、超市等必要的日子配套不能少。
【看房有下面几个小技巧】
1、不看白日看晚上
天黑看房能调查小区物业管理是否注重安全、有无守时巡查，安全防范措施是否周全，有无摊贩等发作的噪音搅扰等。这些状况在白日咱们是无法看到的，只要在晚上才干得到最切当的信息。
2、不看晴天看雨天
下过大雨后，不管业主从前对房子进行过怎样的“装修”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时分房子墙面、墙角、天花板是否有裂缝，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要分外留心阳台、卫生间邻近的地板，看看有没有湿润发霉的现象。
3、不看建材看格式
购买房子最好是看空房子。由于空房子没有家具、家电等物遮挡，能够明晰地看到整个房子的格式。抱负的格式是翻开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。假如客厅的门直接面临卧室，则私密性比较差。好格式的房子应该有效地把各种功用区别开来。如宴客功用、歇息功用等。
4、不看墙面看墙角
检查墙面是否平整或湿润、龟裂，能够协助购房者了解是否有渗水的状况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是接受上下左右结构力气的，如发作地震，墙角的承重力是要害，而墙角严峻裂缝时，漏水的问题也会随时呈现。
别的，北半球的冬天光照较少，冬天看房可重视采光，调查有无障碍物遮挡，以及光照时刻是否满足。