能申请商业贷款买房吗

借款买房，组合借款也许是抱负的一种方法了。当公积金借款贷到高额度今后，剩余的房款走商业借款。可是，想要请求组合借款买房，需求一起满意商贷和公积金借款这两者的要求。
一、能请求公积金借款买房吗
1、借款人要请求公积金借款买房，需求契合三大条件：
住所公积金开户一年以上，并接连缴存12个月;
仍在“缴存状况”;
没有未清洁的公积金借款或方针贴息借款。
除此之外，还有两种状况也能够请求公积金借款：离退休员工或许翻修房子。
2、所购房子有必要是70年产权的住所。
二、能请求商业借款买房吗
请求商业借款，要看各银行的具体要求，一般状况下，银行会在借款人、房子、卖房人这三方面做出约束。
1、借款人
有合法有用的身份证明;
安稳的工作和收入;
能够掩盖月供两倍的收入证明;
部分银行不接受未成年人借款买房。
除了合法身份和信誉杰出，重要的是：
年纪在18-65岁;安稳的收入证明;购房合同或许购房协议。
2、卖房人
卖房人离婚的，需求在离婚协议中或法院判定中清晰房产的归属。
未触及房产归属的，需求前爱人参与。
卖房人为未成年人的，部分银行不受理。
3、所购房子
对所购房子的地址有约束，部分银行不受理远郊区县的房子;
房本有典当，部分银行不受理。
三、组合借款买房需求留意什么?
组合借款买房时，必定要留意本身条件和所购房子既要契合商贷银行的要求，也要契合公积金借款的要求，挑选两者的穿插部分才能够。
1、房子性质
商贷也受理的房子类型较多;公积金借款只受理70年产权的住所。
2、房子面积
商贷对房子面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住所(且房子面积会影响商贷的首付款份额);公积金借款无要求。
3、房子有无典当
商贷银行一般状况下可受理有典当的房子，只需过户前解典当就能够;公积金借款需求在评价前解典当。
4、借款年限
商贷的借款年限与房龄和借款人年限有关：各银行具体要求不同。
公积金借款年限的核算与房龄、借款人年纪、房子结构类型等有关。借款人请求组合借款的时分，需确保商贷和组合贷的年限保持一致。
5、卖家拿尾款时刻
相对于挑选纯商贷和纯公积金借款的购房者来说，组合借款卖家拿到尾款的时刻较长。
一般状况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的工作，不会赞同买家走组合借款购房。