购房意向金，订金与定金三者怎么区分

什么是购房意向金?购房意向金是什么意思?
购房意向金不是法令上的概念，购房意向金指购房者为订货看中的由中介公司引荐的房子而向中介公司付出的，并托付中介公司送交房子卖方签收，卖方签收后传为定金的，必定数额的金钱，一般为房子总价的1%，或称诚心金或意向金。
意向金在房东签收前为订金的性质，可建议回收;在房东签收后为定金的性质，不行随意回收。
购房意向书其实是买受方与中介公司之间的居间合同，其内容首要约好买受方与中介公司之间的权力义务，特别应当留意的是，该类合同都有买受方托付中介公司将意向金送交卖方，卖方签收后该意向金转为定金的条款，该条款意味着，假如买受方反悔，将或许损失要求返还意向金的权力。
怎么防止给付意向金的法令危险
能够从几个方面稳重操作：
1、看房必定要细心稳重，多看几回，重复比较，中介公司永久会说您所看得房子现已有好几个人看中，不交意向金或许就没了，您必需求意识到，这只不过是中介公司促销的手法，千万不要冒然匆促交给意向金;
2、假如当日不能承认是否购买所看房子，而中介公司必定要求付出意向金的，应在意向书上注明：意向金转交房东前需经自己另行书面赞同;
3、假如意向金现已转为定金后，发现房子问题不想购买的，应及时咨询律师，讨论是否还有拯救的或许;
意向金、定金和订金 二手房生意资金危险须慎重防备
作为一项大额出资，二手房生意的全过程存在许多资金危险。怎么有用防备资金危险、确保生意安全?除了查询房子产权、托付可信度高的房产中介公司、不要轻信口头许诺等基本常识外，购房者还要留意以下两方面问题。
“三金”必定要辨明
首要，要差异意向金、定金和订金。定金是一种担保金，即付出定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金;收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，催促两边按约履行合同。订金则是一种预付款，是金钱的一部分，不具有担保的性质。在法令上并没有“意向金”这个专有名词，依据其意思，结合合同的实际情况，应该归于定金或许订金。假如无法依据合同自身的内容承认其性质的，可参阅生意习气承认其意义。一般以为，未明确有担保意思表明的意向金，应理解为订金。
在购房过程中，购房者为表明购买的诚心或为了具有榜首购买权，需求付出意向金即为订金，可是这个订金是不具有担保成分的。只要转为定金后，才转化为有担保的方式，代表生意两边认可对方，乐意达到共同的生意联系，假如有一方违约必将承当违约责任。一般来说，挑选在房产中介居间介绍成交的购房者，首要会由房产中介公司的置业参谋帮其挑选中意的房子，然后签定生意居间协议并付出意向金。收取意向金后，居间方约见房子所有人进行房价及各项问题的承认。房子所有人赞同在生意居间协议上签字承认，居间方将意向金转交给房子所有人，这时的意向金就转化为定金了。与此同时，购房者需求留意，交给意向金必定要向房产中介公司索要正规的盖有公司财务章的收据作为留存，避免房产中介公司的置业参谋有不道德的行为呈现，形成不必要的费事。