假房源携手假房东二手房交易

选购二手房时，好的中介能够协助购房者节约不少的精力和时刻，可是假如遭受不正规的中介公司，肯定会让您的购房之旅充溢糟心思。以下几方面能够协助您在和中介交流时精确判别、更快捷买上心仪二手房。
精确辨认虚伪房源
对楼市了解不深的人一查二手房源总是盲目乐观，发现网上许多价格都比自己预期的低了不少。但是，电话一联络，看中的房子往往都被称已卖出，而假如再想以相似价位需一套相似的房产，或许性则微乎其微。
事实上，部分中介会经过虚伪房源来吸引客户，一旦获取您的购房意向和根本信息，就开端不断地进行电话出售。当然，有时分电话出售是必不可少的，但假如发现中介数次带看的房源都跟您提出的要求相差甚远，那么这家中介根本就能够PASS了。
慎交定金
关于没有在合同上标示，或许无法得到法律保护的许诺，购房者一概要慎重对待。例如许多时分，买家看中房子，却苦于拿不出那么多的首付钱，这时，一些中介便表明能够经过私人关系举高房子的评价价格，获得较高额的借款;此外，关于购买不满5年的房子，中介也会以“营业税由卖家承当”的理由讨买家欢心。
但是一旦交给定金，这些许诺能否实现很难确保，究竟所谓的“举高评价价格”是暗箱操作的事，买家又不能去法院申述，只能被牵着鼻子走，要么弃定金不买，要么承受中介组织，总归吃亏的是买家。
分辨真假房东
没错，除了假房源外，二手房买卖市场有事还会呈现假房东。动机很简单：许多时分中介与房东达成了协议，房东报出一个最低价，中介若卖出的价格高于此，差价便归中介一切。中介卖房经历足，知道怎样“忽悠”能让购房者心动，所以他们不愿意让业主房东亲身出马。况且，每天看房的人那么多，房东也没时刻亲身挨个去谈价格。
“假房东”在与购房者交流的时分，不会自称是房东，而是说自己是房东的亲属，受房东托付来谈。这时分，买房者除了要看房产证外，就要看看这个“亲属”有没有托付书，假如没有，那他十有八九便是假的了。
实在房龄有猫腻
房龄，即房子的年纪，是指自房子竣工检验合格交给运用之日起开端核算房子的年限。房龄的长短直接关系到房子的实践运用年限、增值空间以及能否顺畅请求商业或公积金住房借款等问题，房龄较新的房存在的折旧危险相对较小，并且再次进行转售也能够会比较简单，一起同一地段增值给房子带来的附加值也更高。
因而，房龄是购房者判别是否下手的重要因素。在房子买卖的实践操作中，中介为了举高房价，促进买卖，常常与业主联合起来虚报、隐秘房龄，给房子“减龄”四五年是常有的事，并且这种现象在房市场上也是再了解不过的“潜规则”了。
关于这一点，许多购房者表明不理解：房子是哪一年的，在房产证上不都写得清清楚楚吗?这个怎样做假?事实上，无论是房产证仍是土地证，都不能精确反映房子的房龄。由于房产证上的日期只能反映房子一切权人实践获得该物业产权的日期，假如是现已易手了一两次的房，则房产证上显现的发证日期或许迟于房子实践建成时刻;而土地运用权证上显现的截止日期也无法确定房龄，由于据此只能推断出该房子获得土地运用权的时刻，并不代表开发商一经获得土地运用权便开端建房了。
那该怎样知道精确房龄呢?其实想要了解该房子的缔造年限也不难，只需去房管局查询，或向此房的街坊、大街、物业公司探问便可得知。此外，买方还能够在与业主签定的转让合同中约好，假如房子的实践缔造年限与房东所供给的的不符，房东应承当违约责任。