房地产会计核算流程详解

我国的房地工业在阅历了疯狂、低迷、大起大落，现在正处于理性发展阶段。经由这些年的整理，有关法规轨制已比较完善，房地产开发将在有序、标准的路途上运作，房产商要想获得运营赢利，除了必需供给适销对路的房源外，还应该下降开发本钱，严格控制各项费用支...想要了解更多关于房地产会计核算流程的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
我国的房地工业在阅历了疯狂、低迷、大起大落，现在正处于理性发展阶段。经由这些年的整理，有关法规轨制已比较完善，房地产开发将在有序、标准的路途上运作，房产商要想获得运营赢利，除了必需供给适销对路的房源外，还应该下降开发本钱，严格控制各项费用开销。
一、房地产开发本钱的组成　　房地产开发本钱是指房地产企业为开发一定数意图商品房所开销的悉数费用。就其用处来说，大致可分为三大部分：　
1、土地、土建、设备费用。这是房地产开发本钱的主体内容，大致占总本钱的80%。其间最重要的是土地费用。土地费用的巨细是点评一个房地产开发项目是否可行，是否有预期赢利的最首要经济指标。土地费用首要包含土地出让金、置换本钱、批租费用、动迁费用、拍卖佣钱、契税等。房产商在决议是否开发一个项现在，都必需将估计的土地费用经过土地面积和容积率的换算，核算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地本钱(俗称楼面地价)，以此来进行项意图可行性评价。　　
2、配套及其他收费开销。首要是指水、电、煤气、小区美化和路途、大市政和公建配套费。校园、病院、商铺等糊口服务性行动办法也是不行短少的。其他收费项目中有些当然归于押金性质，如档案保证金、美化保证金等，但由于种种原因，企业大多灾以悉数回收。这类收费项目品种繁复，标准纷歧，许多收费项目由垄断性运营企业或事业单位履行，恣意性很强，标准遍及偏高。配套及收费项目是房地产开发本钱中受外界因表影响最大的一块费用开销，一般占项目总出资的10-15%。房地产开发商经过各种途径，运用各种办法削减这部分费用开销，是下降开发本钱获得运营效益的一项重要手法。　　
3、管理费用和筹资本钱。房地产开发与其他一般职业比较，具有建造周期长、出资数额大、出资危险高级特色。因而，大多数开发企业必需经过银行贷款来处理资金需求，这样就发生数额较大的利息开销。怎么把这部分费用核算好，对精确核算开发本钱、表现运营效果，将起到非常重要的效果。
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