深圳二手房交易税费知多少

1 出售营业税 实践出售金额或实践出售金额减去原挂号价的差价(见附注4) 卖方 5%
2 城市建设维护税 营业税 卖方 1%
3 教育附加税 营业税 卖方 3%
4 印花税 实践出售金额 买卖双方 0.05%*2
5 个人(单位)所得税实践转让收入减去房子原值、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用的余额 卖方 个人20%
6 土地增值税 房地产转让收入全额-原值-转让环节发作各项税费后的余额 卖方 30%--60%
7 契税 实践出售金额 买方 1.5%-3%(见附注5)
8 挂号费 买方 个人50元 单位80元
9 《房地产证》贴花 买方 5元
10 服务费 按修建面积 买卖双方 3元/平方米
有关税费阐明：
(一)营业税：
1、对购买住宅缺乏5年易手买卖的，出售时按其获得的售房收入全额依5%的税率交纳营业税;
2、个人购买一般住宅超越5年(含5年)易手买卖的，出售时免征营业税：
(1)个人出售一般住宅的免征营业税。
个人凭房子买卖合同、购房发票、房子产权证、契税完税凭据和免税请求等材料向住宅所在地的区地税局请求处理免税手续。疆土房产代征单位凭税务机关的免税批件免征营业税。未经同意免税的，一概按非一般住宅的纳税规则交纳营业税。
(2)个人出售非一般住宅超越5年(含5年)易手买卖的，出售时按其售房收入减去购买房子的价款后的余额交纳营业税。
(3)个人购入住宅的开始时刻，以房子产权证上的的挂号日期或契税完税证明的日期，依照“孰先”的准则确认购房时刻。
(二)个人所得税：
(1)房子原值中的购房价款或缔造费用一般以房地产证上记载的挂号价为准。房子原值中的相关税费：房子置办过程中，由置办方按有关规则实践交纳的契税、印花税、产权挂号费、房地产买卖服务费等税费。
(2)房子原值、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用，凭纳税人供给的房产证、完税凭据、税务发票、行政事业性收费收据，以及有关部门出具的证明等合法、有用凭据据实扣除。
(3)对个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有日子用房获得的所得，免征个人所得税。
关于其它：
(1)我市一般住宅应一起满意以下条件：住宅小区修建容积率在1.0以上,单套住宅修建面积144平方米以下(含144平方米),实践成交价格低于同等级土地上住宅均匀买卖价格1..2倍以下;
(2)房地产为单位或非个人一般住宅的,挂号时应计征上述悉数税种,但依据房地产的类型不同,契税证征的税率有所不同,除土地\别墅\高档度假村按3%税率计征以外,其他均按1.5%计征;