公积金贷与商贷提前还款有什么要求

组合借款提早还款不简单：提取公积金还贷有必要先还公积金借款
春节假期转瞬就过去了，想必咱们还沉浸在假期的欢喜气氛中，不过今日也是银行上班的日子，计划提早还款的朋友可要开端预备了，关于一些挑选组合借款要提早还款的人，咱们有一些话要吩咐您。
组合借款，望文生义便是商业借款和公积金借款组合起来的一种住房借款方法，现在公积金借款期限5年以上利率为3.25%，商业借款期限5年以上利率为4.90%，清楚明了，公积金利率比商业借款低许多，所以不少提早还款的朋友就想先归还利率较高的商业借款部分，但提醒您：这样真的未必可行。
组合借款涉及到银行和公积金两个组织，一般来说借款人是能够自由挑选优先归还恣意一种借款，可是您可别忘了，各地公积金中心和银行都会有自己相应的规则，首要体现在以下几个方面：
公积金贷、商贷提早还款要坚持必定份额
有些城市规则，请求组合借款的人在提早还款时，公积金借款和商业借款有必要坚持必定的份额，不能够只还其间的一种，这样一来，想提早归还商业借款是不可能了。
提取公积金还贷有必要先还公积金借款
有的朋友想提取公积金账户里边的余额提早还款，惋惜的告诉您：不可行!大都城市都是规则提取公积金余额还贷有必要优先归还公积金借款，“肥水不流外人田”嘛，拿公积金的钱还商业借款，于情于理都不合适。要是您不必公积金账户的钱，用自己的存款提早还款，就能够挑选优先归还商业借款。
除此之外，有些人会疑问，已然有这么多规则，那提早部分还款后能否自由挑选缩短还款期限或许削减月供吗?
一般来说，借款人是能够自由挑选缩短还款期限或许削减月供的，那么该怎么选呢?咱们先算笔账，假设请求了组合借款，在提早还款后还剩下一部分借款未还，其间商业借款50万，公积金借款30万，商贷、公积金借款利率分别为4.90%，3.25%，借款期限还剩25年，等额本息还款法，用组合借款核算器核算得出成果：每月月供为4355.84元，总付出利息为506,752.52元。
每月月供为4973.81元，总付出利息为393,713.81元，月供增加了617.97元，总利息节约了11,3038.71元，节约的利息仍是比较可观的，可是月供也相应增加了，所以假如能够担负减期之后的月供，主张仍是挑选缩短期限，究竟时刻越长，利息就越多，换一个视点也能够说，借款时刻短了，房子真实到手的时刻也快了，不是吗?
正如最初的时分说的，由于组合借款涉及到银行和公积金中心两家组织，由于区域和组织的不同，关于组合借款的要求也会有差异，许多银行不愿意承受组合借款，可是假如公积金借款处理银行和商业借款处理银行是同一家，是能够请求组合借款的，主张购房者仍是要事前咨询各个相关组织。
别的，由于请求组合借款的周期比较长，一般在3-4个月以上，关于购买二手的人，必须跟卖家打好招待，征得人家赞同，避免由于房贷请求过慢影响购房，最终祝咱们在2016年能买到归于自己的心仪的房子。