二套房贷款政策松动 有三种方法不支付上浮利率

上一年10月1日起，市民处理“二套房”借款开端履行央行新的二套房方针，即首付款不低于四成，利率较同期基准利率上浮10%。但是，近来有媒体报道，北京、上海在履行“二套房”方针时有所放松，记者随即造访了南京的银行、房产中介和开发商，发现这一方针在春节后的履行中也悄然松动。
人均住宅面积32m2以下不算“二套房”
2007年12月，我国人民银行和我国银监会下发了“二套房”方针的弥补通知。《弥补通知》标明：“关于已使用银行借款购买首套自住宅的家庭，如其人均住宅面积低于当地平均水平，再次向商业银行请求住宅借款的，可对比首套自住宅借款方针履行;当地人均住宅平均水平以核算部分发布的上年度数据为准”。
昨日，记者从银行了解到，南京的“人均住宅面积”已于近来得到确认，为32平方米/人。这也就意味着，三口之家假如住宅面积小于96平方米，那么再次借款买房仍可享用相当于新房的优惠利率，首付也不必上浮。
在此之前，南京市城市居民家庭人均住宅建筑面积2006年为28.57平方米，2007年核算部分的最新数据则显现达到了32.21平方米，而现在的操作中则将32平方米作为规范。
榜首套房卖掉的可不算“二套房”
“节前‘二套房’新政刚出台不久时，各家银行的口风是一致的，从严审阅第二套住宅。”一家房地产中介通知记者，“但节后各家银行又不相同了，有松有紧”。另一家房地产中介工作人员则举例，比方有的银行只需借款者把榜首套住宅卖掉，再次借款买房就能够算作新房，而最松的银行则只需求借款者将榜首套住宅借款悉数结清即可。
记者造访了多家银行个贷部分后，中介的这一说法得到了证明。例如，一家股份制商业银行的个贷人员标明，现在仍履行“二套房”新政。当记者问询榜首套房借款已还清的状况下是否能够“通融”时，他标明，假如已还清且卖出，就能够依照新房方针享用优惠利率。至于首付，也不必履行“二套房”的不低于四成的规则，而是保持三成首付不变。
两套小房子算人均面积时，不一定叠加
了解底细的银行界人士坦陈，有关“二套房”借款各家银行在现在必定不敢揭露应战央行方针，但因为央行规则和实际操作中存有缝隙，更多银行则是挑选“打擦边球”的办法进行放贷。
比方或人有两套房子，榜首套房子60平方米，没有贷过款;第二套房子90平方米，贷过款。该户家庭有三口人，假如严厉依照人均面积来算，该户家庭的人均住宅面积是50平方米/人。但银行在核算的时分，能够钻空子说：因为其只要一套房子贷过款，算人均面积的时分，也只用算有借款的那一套房子，即90平方米除以3，算下来人均面积缺乏32平方米，仍可享用0.85倍的优惠利率和首付三成的“待遇”。
此外，实际上南京主城、江宁、浦口三个房产局的数据并未联网。或人在主城和江宁各有一套房子，银行在放贷时，假如仅在一个当地查询是很难查清这个人的悉数房产的，也就难以精确核算出人均住宅面积。
还没办过1.1倍利率的借款
南京一位一再叮咛不要泄漏其名字的中介公司担任人介绍，“二套房”借款松动的工作在业界已是不揭露的隐秘。
“这样的工作确实存在。”该担任人称，简直每家中介、每个购房人都有自己的办法避开“二套房”新政，他们有的假离婚、有的想方设法打擦边球，总归很少有人付1.1倍的利率。他坦陈，从上一年年末“二套房”新政开端，他们旗下的三家门店就没有办过一笔1.1倍利率的借款。“当然，这也标明购买二套房的大多为初次置业的年轻人”。
采访中，大多数中介承认了“二套房”借款松动这一状况，他们以为，这首要是因为近期商场冷淡，银行借款事务吃紧，许多银行没能完结目标以至于“睁一只眼，闭一只眼”形成的。主城单个开发商也坦陈，银行在与他们打交道的过程中，往往为了争夺事务，也有“网开一面”的状况。
借款松动购房者仍不敢轻率出手
谈及“二套房”借款松动，不少业界人士虽大多称早有耳闻，不过也都坦陈“拿不上台面”。大部分银行的大部分营业网点，还得严厉依照央行的相关规则操作。
上述坦陈至今没办过一笔1.1倍利率借款的中介担任人称，即便是真正为“1.1倍利率”埋单的客户不多，商场依旧一时半会好转不起来。上一年年末到现在，他们的事务量下降至少在20%以上。南京一家民间地产研究机构的专家称，如今的商场已不是简略一两个方针能立马收效的。“受调控影响，商场仍处于震动期。”该专家说，以江北为例，一会有音讯说开发商竞相打折，一会又有音讯说江北楼盘最高卖到7600元/平方米，这样的价格动摇使得商场难以平稳，购房者也只得持续张望。更为重要的是，在上一年接连出台一系列宏观调控方针后，购房者的心思预期已严峻受到影响，即便是方针松动，许多人仍是不敢轻率出手。
业界人士大多标明，楼市只要在经历过这段时刻的震动期后，才有或许平稳，并出现缓慢上升局势;但在方针松动、存款准备金率上调等多空对冲下，震动期究竟要多久才干完毕，现在谁也说不清楚。