是否有必要提高公积金贷款额度

最近各大媒体都在解读关于年末中心提出的“用足用好住宅公积金”这一呼吁。什么是用足用好公积金?许多媒体的解读落脚点在进步公积金借款额度上，那么咱们来看一下进步公积金借款额度关于房地产去库存有多大的协助。
事情回忆：
2015年11月10日，中共中心总书记、国家主席、中心军委主席、中心财经领导小组组长习近平掌管举办中心财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存，促进房地产继续健康发展。这也是十八大以来，习近平初次关于房地产去库存的表态。
中心城市工作会议12月20日至21日在北京举办。会议指出，下一年经济社会发展五大使命之一便是化解房地产库存。鼓舞房地产开发企业适应市场规律调整营销战略，恰当下降产品住宅价格。
2015年12月28日，在全国住宅城乡建设工作会议上，住宅和城乡建设部部长陈政高指出，在2015年推动住宅公积金办理体制改革的基础上，2016年将进一步用足用好住宅公积金。
去库存方针一览
1. 下降借款利息：2015年共进行五次降息，五年以上的商业借款基准利率从年头的6.15%，降至现在的4.9%，银行利率现已降至前史最低。
2. 下降首付份额：商业借款首套房借款份额调整为25%，二套房最低首付份额降至4成;公积金借款首套房首付份额调整为20%，二套房在还清公积金的状况下首付份额也为20%。
3. 公积金借款额度提高：国管公积金借款不再考虑近1年内是否提取过公积金，并且核算借款额度时，最低额度也从本来的5万元上调为7万元。而各地公积金借款额度也都依据各省特征做了相应的额度调整。
4. 鼓舞公积金异地借款方针。
5. 鼓舞农民工进城买房。
其实曩昔的2015年，各省依据各自状况，现已对公积金借款额度有一些调整。而依据12月28日全国住宅城乡建设工作会议上提出的“2016年将进一步用足用好住宅公积金”，则更进一步提出了提高公积金借款额度的重要性。那么为什么去库存要提高借款额度?
现在北京和上海，以家庭为单位公积金最高借款额度为120万元，这也是全国公积金借款的最高额度。可是这一借款额度不只只要部分家庭可以申请到，并且即使可以申请到也很难买到满足的房子，这是为什么?咱们以上海为例阐明一下现在公积金借款额度的约束。
2015年4月上海公积金新政提出：在上海购买首套自住住宅，个人最高借款额度由30万元调整至50万元，家庭最高借款额度由60万元调整至100万元;缴交弥补公积金的，个人最高借款额度在50万元基础上添加10万元，家庭最高借款额度在100万元基础上添加20万元。
给咱们遍及一下弥补公积金的概念。
弥补住宅公积金准则是住宅公积金准则的一种弥补，基本特征与公积金相同，是一种长时间的住宅储金，用于员工的住宅消费，归于员工个人一切。不强求交纳，个人不超越7%，单位不小于1%。
家庭最高借款额度120万元是要在缴存弥补公积金的状况下才干完成，而弥补公积金不是强制交纳的，也便是说应该有适当一部分的购房者是不或许享用到120万元的借款额度的。
当然了即使是最高额度100万元，也需求夫妻二人的月缴存额都是最高值。而这一点，也是一般的家庭很难企及的。
那么再说一下上海的房价。依据相关研讨数据，2015年上海全年产品住宅成交均价为31545元/平方米。那么一个家庭购房一套100平的房子则需求315万。
而即使是现在月缴存额度最高的家庭，可以借款100万核算，那么也要预备215万的首付金额。夫妻月缴存额均为最高额度的家庭，家庭年收入应该在40万左右，而除掉日常开支，可支配收入算30万，那么215万的首付款则需求至少斗争7年。
咱们来测算一下这个月收入以及月缴存额的可行性。关于刚结业的本科生以及研讨生等刚需一族来说，不太或许一上班就能享用最高的月缴存额度，因而七年也只能是一个抱负数字;
而关于改进型需求的家庭来说，则或许更简单完成些，可是改进型家庭由于有哺育子女以及照料白叟的日子压力，因而家庭年可支配收入则很难到达30万元，因而七年也只能是一个抱负数字;
或许有人会说，为什么不公积金组合借款?公积金组合借款由于这种借款形式放贷速度太慢，因而并不被卖房特别开发商所承受，因而执行起来困难重重。
虽然2015年国家现已下降了借款首付份额，商业借款首套房首付份额下降至25%，公积金首套房下降至20%，但由于公积金借款额度有限，特别在一些一线二线城市房价均已过万的状况下，这个首付份额现已形同虚设。
说了一线城市的上海，北京，广州，深圳的状况相似。而二三线城市由于月收入水平低，公积金缴存份额低，因而借款额度更低，也是相同面对无济于事的现状。因而公积金借款额度的提高，抑或房价的下降，再或许提高全民工资水平，这或许才是真实可以协助开发商去库存的重中之重，也是协助老百姓完成住宅愿望的实在方法。