房产抵押贷款的条件是什么,如何办理抵押贷款

房产典当借款是指银行以借款人或第三人具有的房地产作为典当物发放的借款，假如借款人无法准时归还借款，其典当的房产就会被借款银行依法处理，可是不是只需有一套房产就能够请求典当借款呢?典当借款的流程是什么?有哪些房产不能进行典当借款呢?
一、房产典当借款的条件是什么?
1、房产典当借款要求房子的年限在20年之内;
2、房产的面积要大于50平米;
3、房产要有较强的变现才能;
4、房产典当借款额度是房子评价值的70%;
5、新房借款的借款期限最长不超越30年，二手房不超越20年;
6、借款利率依照中国人民银行规则的同期同层次借款利率履行;
7、一般为“房龄 借款人年纪”男性不超越65岁，女人不超越60岁。
二、哪些房产不能处理典当借款?
1、未结清借款的房产
假如是有典当的房产或许此房产正处于按揭状况傍边，银行现已具有此房产的他项权力，借款人再对此房产进行典当，银行不是答应的。
2、部分已购公房
已购公房中有两种状况不能处理典当消费借款，一种是无法供给购房合同或购房协议的已购公房，另一种是已购公房中不能供给央产房上市证明的央产房。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保证性住宅之一，一般按经济适用房处理，或许其房子性质归属于经济适用房，依据现在国家的方针，未满五年的经济适用房是不答应上市买卖的，相同无法处理典当消费借款。
4、未获得房产证的小产权房
关于小产权房产，假如寓居人没有获得房产证的话，对房产只要使用权而没有所有权，没有获得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市买卖，也就不能处理典当借款。
三、怎么处理典当借款?
1.、自己及爱人持相关原件署理公司面签托付署理协议;
2、签约当天请求人交借款服务费，署理公司为客户上报评价;
3、签约当天或第2个工作日由评价师预定请求人上门评价;
4、签约的4个工作日内评价所回来评价陈述，请求人在此期间内补齐借款材料;
5、评价陈述回来当天组织请求人与借款银行面签;
6、银行签约2个工作日内将借款材料送到银行进行批阅;
7、署理公司对经过银行批阅的请求人出具批贷证明，并告诉请求人送交产权证原件做网审;
8、银行回来典当合同的3个工作日内组织请求人去地点区县的建委处理典当登记手续;
9、在处理完典当登记手续2个工作日内，银行会将借款资金打入指定帐户。
以上便是听讼网小编为我们收拾的房产典当借款的相关常识，期望能够帮到我们。