签订购房合同要注意什么陷阱
来源：听讼网整理 2018-09-25 14:44
买房胶葛不断，许多时分，购房者买房，分明是有理，但却说不清，这是为啥?在法治社会，碰上胶葛闹上法庭，都是要讲究根据的。买房的时分，签定购房合同就显得尤为重要，因为一旦发作维权，购房合同便是维权的法令根据。那么，签定购房合同要注意什么呢?来看看常见的合同圈套有哪些。
圈套一：未注明因何种原因退房以及结果
在咱们与开发商签定了认购书后，就需求交纳定金，以保存这个房子。但许多时分因为个人信用记载不良、银行借款方针、个人流水不可等各种原因，导致未能在必定时刻内处理好借款或无法处理借款。这个时分，开发商会认定是购房者没有实行合同，所以没收定金。
主张在协议中约好，若买家得不到借款时，定金该怎样返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就防止了很大的费事。
圈套二：合同主体不清晰
许多楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司，甚至会呈现多个投资商和开发商的状况。值得注意的是，买房签合同，咱们签定合同的对象是开发商而不是投资商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，或许合同上的开发商并不是该房产土地具有者。合同主体不清晰，一旦发作任何问题，开发商之间互相推诿，导致一些问题无法顺畅处理。
咱们在签约前，需求了解代表开发商签字的人是否是法人代表，假设不是，则是否持有“授权委托书”，不然，这个人的签字是无效的，一起要注意合同上的公章，这样能够防止开发商推卸责任。
圈套三：不要容易在开发商供给的补充协议上签字
在签定补充协议时，必定要细心检查，防止自己的合法利益收到损害，最好带上律师或许有相关签约阅历的朋友。
圈套四：“最短时刻”与“最好”
合同是两边意思共同的表达，可是，在合同中经常呈现“假设发作问题，在最短时刻内处理”，“挑选最好的国外进口资料”等这样的字眼，这并没有什么实践的含义。最短时刻究竟是多短?咱们不知道，所以应当约好好具体的时刻。最好又是怎样个好法，应当在购房合同中写具体，比方具体的品牌。
签定购房合一起，必定要将时刻、地址、资料等写具体、写清楚，不要运用含糊的字眼，并将开发商的口头许诺落真实合同里。
圈套五：约好提早交纳部分费用
房地产开发关于资金的要求十分高，开发商面对资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提早交纳不应交的钱。在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不应预先交纳的费用写进去，要求购房者提早交纳，这是显失公正的。比方有些开发商在没有确认物业管理公司及服务规范、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中许诺承受物业管理服务，并承受相关束缚，这是不合理的。
购房者应该将物业管理条款与预售契约分隔签署，或别的设置条款确认物业管理的费用规范。
圈套六：卖方解除合同
在一些开发商拟定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不付出欠款的，卖方能够解除合同并没收买方悉数已付价款。” 这明显是不公正条款，假设买家现已付出95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，假设开发商以此为由，没收其已付95%的价款，明显对买房者来说不公正。作为当事人一方的开发商，其并没有权力来没收别人的资产。
根据《合同法》第四十条规则，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些相似的合同条款存在着这样的问题，购房者能够根据法令的规则来更好地保护自己的权益。
圈套七：处理结果不清晰
许多合同中常能够看到这样的条款，“应于××日前怎样怎样”，可是并没有约好假设没有在“××日前怎样怎样”该怎样处理。这样，即便最终认定是开发商的差错，你也很难制裁他，最多是调停完事。
购房者与开发商签署的合同中要清晰对开发商假设没有实行许诺、不按规划图纸施工和达不到质量等级等的处理方法，做到越具体越好。
圈套八：以偏盖全
开发商许诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只要下面的部分是中空，而上面却是一般玻璃等。
关于这类问题没有更好的处理方法，便是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空地。当然也需求购房者有十分广泛的修建、建材方面的常识。
圈套九：拒签补充协议
开发商在签约时会自动出具一份对自己有利的补充协议，购房者相同也能够出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装饰、物业管理中的许诺都签进补充协议中，不要怕费事。举个简略的比如，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会悉数一起注册，假设有不开的怎样办?不要小看这个问题，为了出面积、增赢利，现在的高层住宅只装置几部电梯，并且平常还不全开，在上下班顶峰时刻极为不方便，这种状况业主是否有权拒付部分电梯费呢? 就像你能够拒签开发商的补充协议相同，开发商也相同能够拒签购房者的补充协议。
不论开发商情绪怎样，购房者仍是要争夺这个权益。真实不可，又觉得没有掌握，那就只好抛弃了。
买房签定购房合同及补充协议，必定要细心看清楚相关的条款。相似于房子的方位、面积的巨细、具体的价格等，要写具体，关于延期交房、面积差异等问题该怎样处理，要与开发商约好好，做到满有把握。
圈套一：未注明因何种原因退房以及结果
在咱们与开发商签定了认购书后，就需求交纳定金，以保存这个房子。但许多时分因为个人信用记载不良、银行借款方针、个人流水不可等各种原因，导致未能在必定时刻内处理好借款或无法处理借款。这个时分，开发商会认定是购房者没有实行合同，所以没收定金。
主张在协议中约好，若买家得不到借款时，定金该怎样返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就防止了很大的费事。
圈套二：合同主体不清晰
许多楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司，甚至会呈现多个投资商和开发商的状况。值得注意的是，买房签合同，咱们签定合同的对象是开发商而不是投资商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，或许合同上的开发商并不是该房产土地具有者。合同主体不清晰，一旦发作任何问题，开发商之间互相推诿，导致一些问题无法顺畅处理。
咱们在签约前，需求了解代表开发商签字的人是否是法人代表，假设不是，则是否持有“授权委托书”，不然，这个人的签字是无效的，一起要注意合同上的公章，这样能够防止开发商推卸责任。
圈套三：不要容易在开发商供给的补充协议上签字
在签定补充协议时，必定要细心检查，防止自己的合法利益收到损害，最好带上律师或许有相关签约阅历的朋友。
圈套四：“最短时刻”与“最好”
合同是两边意思共同的表达，可是，在合同中经常呈现“假设发作问题，在最短时刻内处理”，“挑选最好的国外进口资料”等这样的字眼，这并没有什么实践的含义。最短时刻究竟是多短?咱们不知道，所以应当约好好具体的时刻。最好又是怎样个好法，应当在购房合同中写具体，比方具体的品牌。
签定购房合一起，必定要将时刻、地址、资料等写具体、写清楚，不要运用含糊的字眼，并将开发商的口头许诺落真实合同里。
圈套五：约好提早交纳部分费用
房地产开发关于资金的要求十分高，开发商面对资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提早交纳不应交的钱。在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不应预先交纳的费用写进去，要求购房者提早交纳，这是显失公正的。比方有些开发商在没有确认物业管理公司及服务规范、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中许诺承受物业管理服务，并承受相关束缚，这是不合理的。
购房者应该将物业管理条款与预售契约分隔签署，或别的设置条款确认物业管理的费用规范。
圈套六：卖方解除合同
在一些开发商拟定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不付出欠款的，卖方能够解除合同并没收买方悉数已付价款。” 这明显是不公正条款，假设买家现已付出95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，假设开发商以此为由，没收其已付95%的价款，明显对买房者来说不公正。作为当事人一方的开发商，其并没有权力来没收别人的资产。
根据《合同法》第四十条规则，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些相似的合同条款存在着这样的问题，购房者能够根据法令的规则来更好地保护自己的权益。
圈套七：处理结果不清晰
许多合同中常能够看到这样的条款，“应于××日前怎样怎样”，可是并没有约好假设没有在“××日前怎样怎样”该怎样处理。这样，即便最终认定是开发商的差错，你也很难制裁他，最多是调停完事。
购房者与开发商签署的合同中要清晰对开发商假设没有实行许诺、不按规划图纸施工和达不到质量等级等的处理方法，做到越具体越好。
圈套八：以偏盖全
开发商许诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只要下面的部分是中空，而上面却是一般玻璃等。
关于这类问题没有更好的处理方法，便是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空地。当然也需求购房者有十分广泛的修建、建材方面的常识。
圈套九：拒签补充协议
开发商在签约时会自动出具一份对自己有利的补充协议，购房者相同也能够出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装饰、物业管理中的许诺都签进补充协议中，不要怕费事。举个简略的比如，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会悉数一起注册，假设有不开的怎样办?不要小看这个问题，为了出面积、增赢利，现在的高层住宅只装置几部电梯，并且平常还不全开，在上下班顶峰时刻极为不方便，这种状况业主是否有权拒付部分电梯费呢? 就像你能够拒签开发商的补充协议相同，开发商也相同能够拒签购房者的补充协议。
不论开发商情绪怎样，购房者仍是要争夺这个权益。真实不可，又觉得没有掌握，那就只好抛弃了。
买房签定购房合同及补充协议，必定要细心看清楚相关的条款。相似于房子的方位、面积的巨细、具体的价格等，要写具体，关于延期交房、面积差异等问题该怎样处理，要与开发商约好好，做到满有把握。