买二手商品房有房产证没有土地使用证可以吗

不少人会因为地段、价格等等要素购买二手房，在买二手房的时分很多人也会看清楚房子的相关证件，防止自己买到证件不齐或是有必定危险的房子，有些人发现房子没有土地运用证，买二手商品房有房产证没有土地运用证能够吗?更多相关常识，请您阅览听讼网内容。
买二手商品房有房产证没有土地运用证能够吗?
依据《中华人民共和国土地管理法施行法令》，国家依法实施土地挂号发证准则。依法挂号的土地所有权和土地运用权受法令保护，任何单位和个人不得侵略。可见，土地运用证在我国是承认土地运用权的法令凭据。我国的土地分为农人集体所有土地和国家所有土地，所以土地运用证也包含农人集体所有土地运用权证和国有土地运用权证。
土地挂号内容和土地权属证书款式由国务院土地行政主管部分一致规则。证内各项数据和编号，如单位称号、四至、土地数量、方位、土地改变等，有必要与土地挂号表相一致。土地运用证附图可依据土地利用现状底图或地籍图透绘取得。跟着面积和界限的改变，附图也应作相应改动。
国有土地运用证由国家土地管理局一致监制，市、县人民政府颁布，土地管理机关填写，发给依法运用国有土地的单位和个人，并由其保存。其首要内容包含:
①土地运用者称号、地址、图号、地号、用处、赞同运用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②乡镇土地运用顶用地面积，其间修建占地，共有运用权面积，其间分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其间地类面积。
③补白。
④改变房子有房产证没有土地运用证吗记事。
⑤附图以及证书的编号等。
房产证处理流程
1、确认开发商现已进行初始挂号，即完成大产权购房合同中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的及时告诉职责等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
2、到管理部分收取房子(地)所有权挂号申请表能够事先向开发商问询，产权证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分查询，避免跑冤枉路。假如要办两个证，有可能要跑两个部分，领两份不同的申请表。
3、拿测绘图(表)因为测绘表是挂号部分确认产权证上标示面积的重要依据，因此是必需的资料之一。
4、填写表格、盖章、收取相关文件在前面问询相关部分时，必定要清晰需收取哪些文件，一次领完全，免除奔走之苦。
5、交纳公共修理基金、契税无论是小区收取仍是由银行代收，都需求保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理产权证的必需文件，一旦丢失会影响产权证的处理。
6、提交申请资料资料首要包含以下几种：
盖章的申请表房子买卖合同签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的承认书测绘图、房子挂号表、分户平面图两份专项修理资金专用收据契税完税或减免税凭据购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提早还贷证明不同当地的具体要求不同，必定要提早问询清楚。必定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取产权证。
7、依照规则时刻收取产权证，交纳印花税和产权挂号费、工本费等细心核对产权证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
8、常包含：房子所有权证，共有的房子还需提交共有权证、共有人赞同典当的书面定见国有土地运用证告贷合同、典当合同典当人、典当权人签署的房子出租状况阐明典当权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照一般这个手续能够与收取产权证一起处理，能够提早准备好相关文件。不同当地的具体要求不同，必定要提早问询清楚。
9、将产权证交给银行扣押假如借款合同约好，需求将产权证交给借款银行扣押。按理讲，办了第八步就能够不必再把产权证交给银行扣押了，可是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三稳妥”。
买二手商品房有房产证没其他的证件忧虑影响，听讼网上有许多专业人才协助你。