买房有土地使用证吗,该怎么办理
来源：听讼网整理 2018-08-25 09:26
购买房子的时分，顾客一般会留意房子有没有房子证，房产证是房子产权的证明，房产证是非常重要的。但有一个证同样是非常重要的，那就是土地运用证，那么买房有土地运用证吗,该怎样处理?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、买房有土地运用证吗
(一)、假如你买的房子是商品房，开发商有总土地运用证，你们只要房产证，有没有土地运用证没有什么影响，尽管你们没有处理土地证分户，实际上在你们的房价中现已包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
(二)、假如你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地运用证，那么你的房子就很费事。
1、物权法规则，不动产实施挂号。你没有土地运用证就不能处理不动产挂号，就不能处理房子产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的维护，你往后想卖掉该房子也很难，没有房产证就不能证明你是该房子的合法所有权人。别的没有房权证该房不能进行典当。
2、你的房子是违法修建，政府有可能会撤除。而且不会对你们进行补偿。你们的丢失只能向开发商追偿，假如你们知道这是违法修建，你们为了图廉价还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
(三)、没有土地证的房子较好不要购买，由于购房危险太大，它触及到的不光是购房资金危险，还有借款、补偿，续期等重要的事项的处理。
二、土地运用证怎样处理
1、需供给材料：
(一)房改房
(1)土地挂号请求表。1份(请求人在窗口收取填写并加盖私章)
(2)公有住房出售价格批阅。(复印件1份)
(3)房子所有权证。(复印件1份，其间分层分户平面图2份)
(4)请求人个人身份证。(复印件1份)
(5)换购房挂号的需提交原土地运用权证原件。
(6)属共有产的需提交房子共有人产权证。(复印件1份)
(二)商品房、拆迁安顿房、私房转让
(1)土地挂号请求表。1份(请求人在窗口收取填写并加盖私章)
(2)购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其间拆迁前已收取土地证的须交回原证)
(3)房子所有权证(属共有产的需供给房子共有人产权证)。(复印件1份)
(4)契证。(复印件1份)
(5)请求人身份证。(复印件1份)
(6)产权人为单位的，须供给企业法人营业执照或组织代码证复印件，法人代表身份证。(请求人在窗口收取填写并加盖公章)
注：
(1)属托付处理的，须供给土地挂号托付书(请求人在窗口收取填写并加盖私章)、托付代理人身份证。(复印件1份)
(2)属赠与、承继的须提交公证书，并回收原土地证(已收取土地证的)。
(3)属买卖房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并回收原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源材料。
三、土地运用证效果是什么
1、短少《土地运用证》，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第六十条规则：“国家实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子所有权和土地运用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地运用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地运用权没有交给业主。
2、短少《土地运用证》，房地产的转让中触及土地运用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地运用证》，业主不具有法令意义上的“土地运用权”。
3、短少《国有土地运用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地运用证》，就没有土地运用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、买房有土地运用证吗
(一)、假如你买的房子是商品房，开发商有总土地运用证，你们只要房产证，有没有土地运用证没有什么影响，尽管你们没有处理土地证分户，实际上在你们的房价中现已包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
(二)、假如你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地运用证，那么你的房子就很费事。
1、物权法规则，不动产实施挂号。你没有土地运用证就不能处理不动产挂号，就不能处理房子产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的维护，你往后想卖掉该房子也很难，没有房产证就不能证明你是该房子的合法所有权人。别的没有房权证该房不能进行典当。
2、你的房子是违法修建，政府有可能会撤除。而且不会对你们进行补偿。你们的丢失只能向开发商追偿，假如你们知道这是违法修建，你们为了图廉价还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
(三)、没有土地证的房子较好不要购买，由于购房危险太大，它触及到的不光是购房资金危险，还有借款、补偿，续期等重要的事项的处理。
二、土地运用证怎样处理
1、需供给材料：
(一)房改房
(1)土地挂号请求表。1份(请求人在窗口收取填写并加盖私章)
(2)公有住房出售价格批阅。(复印件1份)
(3)房子所有权证。(复印件1份，其间分层分户平面图2份)
(4)请求人个人身份证。(复印件1份)
(5)换购房挂号的需提交原土地运用权证原件。
(6)属共有产的需提交房子共有人产权证。(复印件1份)
(二)商品房、拆迁安顿房、私房转让
(1)土地挂号请求表。1份(请求人在窗口收取填写并加盖私章)
(2)购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其间拆迁前已收取土地证的须交回原证)
(3)房子所有权证(属共有产的需供给房子共有人产权证)。(复印件1份)
(4)契证。(复印件1份)
(5)请求人身份证。(复印件1份)
(6)产权人为单位的，须供给企业法人营业执照或组织代码证复印件，法人代表身份证。(请求人在窗口收取填写并加盖公章)
注：
(1)属托付处理的，须供给土地挂号托付书(请求人在窗口收取填写并加盖私章)、托付代理人身份证。(复印件1份)
(2)属赠与、承继的须提交公证书，并回收原土地证(已收取土地证的)。
(3)属买卖房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并回收原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源材料。
三、土地运用证效果是什么
1、短少《土地运用证》，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第六十条规则：“国家实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子所有权和土地运用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地运用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地运用权没有交给业主。
2、短少《土地运用证》，房地产的转让中触及土地运用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地运用证》，业主不具有法令意义上的“土地运用权”。
3、短少《国有土地运用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地运用证》，就没有土地运用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。