开发商对商品房要保修吗

从开发商手里买了商品房之后，入住了几年发现商品房开端呈现了质量方面的问题，这时分必需求进行修理，而修理需求好大一笔钱。在这时分许多购房者以为开发商也应该有对商品房的保修服务。听一听听讼网小编给出的具体解说。
一、开发商对商品房要保修吗
要保修。
建造部的《商品房出售管理方法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承当质量保修职责。当事人应当在合同中就保修规模、保修期限、保修职责等内容做出约好。保修期从交给之日起核算。”
房子保修期是指物业开发建造单位在物业交给运用后，对业主承当保修职责的期限。
关于保修期的长短，依据《商品房出售管理方法》第三十三条：“商品住所的保修期限不得低于建造工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约好保修期的存续期;存续期少于《规则》中确认的最低保修期限的，保修期不得低于《规则》中确认的最低保修期限。”因而房地产商对购房人负有保修职责，但实践真实承当保修作业的是建造工程承包单位，保修期是以建造工程承包单位对房地产商许诺的时刻为根底的。该条里说的《规则》，是《商品房出售管理方法》第三十二条注明的《商品住所实施住所质量保证书和住所运用说明书准则的规则》，而该《规则》第六条批注：“国家对住所工程质量保修期还有规则的，保修期限依照国家规则履行。”
二、业主是否能够与开发商约好房子保修期
首要，依据《修建工程质量管理条例》的规则，在正常运用条件下，建造工程的最低保修期限为：
(一)根底设施工程、房子修建的地基根底工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;
(三)供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约好。建造工程的保修期，自竣工检验合格之日起核算。
建造部在《商品住所实施住所质量保证书和住所运用说明书准则的规则》和《房子修建工程质量保修方法》中，还具体规则了一些房子各个部位、部件的保修期，首要包含：墙面、顶棚抹灰层掉落1年;地上空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道阻塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约好。
关于开发商对业主的保修期限则能够参照上述规则，但开发商和业主也能够对房子保修期限进行约好，但约好的房子保修期限不得低于《房子修建工程质量保修方法》规则保修期以及《商品住所实施质量保证书和住所运用说明书准则的规则》中的保修期限。
开发商对商品房是有保修的服务，可是记住开发商的保修是有时刻，假如超越保修时刻房子呈现了质量问题则需求业主自己担任。关于开发商对商品房保修的时刻、保修的规模或是保修产生纠纷怎么办，主张你直接在线咨询听讼网律师。