购房贷款中本金还款和本息还款有什么区别

现在，大都购房人选用告贷买房的方法置业，其间的绝大大都都挑选或只知道"等额本息还款法"，也便是每月的还款金额固定不变。却不知道还有一部分按揭购房人选用另一种还款方法--等额本金还款，而且两种还款方法导致告贷人付出的费用是不相同的。
1.等额本息还款
等额本息还款方法是在还款期内，每月归还平等数额的告贷(包含本金和利息，初期利息开销，本金最少，今后利息付出逐渐削减，本金逐渐添加)，告贷人每月的还款金额固定，能够有计划地操控家庭收入的开销，便于家庭依据自己的收入状况确认还贷才能。
2.等额本金还款
等额本金还款方法是将本金每月等额归还，然后依据剩下本金核算利息(本金坚持不变、利息逐渐递减，提早还贷，不只归还的本金多，利息也少)，因而，告贷人每月的还款金额不固定。因为初期的告贷额高，付出的利息较多，所以还款金额也较高，但跟着时刻的递减，每月的还款额也会递减。这种方法的优点是因初期归还较大金钱而削减利息开销，合适还款才能强的家庭。
某先生和某女士在同一小区购买了相同面积的住所，二人别离向银行申请了个人住房告贷，告贷金额都是20万元，期限也都是20年。因为两人没有一起处理告贷手续，而且某女士事前了解了一下告贷方面的常识，所以她挑选的是等额本金还款法。而某先生则挑选了等额本息还款法。
当两人入住成为街坊之后，在一次的闲谈中，他们别离说起来自己告贷的工作，而且核算了一下，看谁的告贷方法更省钱。这一算没关系，其时把某先生吓了一跳，本来，某先生期满后的还款总额(本金和利息)为367547.56元，利息为167547.56元;而某女士的还款总额为337370元，利息为137370元，某先生要比某女士多付30177.56元的利息。当然，某先生从开端还款到最后一次还款，月还款金额都是1531.4482元，而某女士的榜首次月还款金额要比某先生高200多元，今后每月递减4元左右，这表明某女士的开始还款压力较大。　　从以上比较中能够看出，等额本金还款和等额本息还款有几个不同点：
(1)付出的利息总额不相同。在相同告贷金额、利率和告贷年限的条件下，"等额本息还款法"的利息总额高于"等额本金还款法"。
(2)还款前期的压力不相同。"等额本息还款法"的月还款金额数相同，所以在出入和物价根本不变的状况下，每次的还款压力是相同的;而"等额本金还款法"的月还款本金不变，但利息由多到少、顺次递减，平等状况下，前期的压力要比后期大许多。
(3)还款前两年的利息、本金份额不相同。"等额本息还款法"前几年还款总额中利息占较大份额;"等额本金还款法"的本金平摊到每一次。
(4)提早还款的次数不相同。"等额本金还款法"答应提早还款，而且没有限制提早还款的次数，也不必交纳提早还款的违约金，也便是说，只需告贷人有钱，能够随时提早还贷;而"等额本息还款法"的告贷合同条款中对此没有明确规定。
3.提早还贷，哪种还款方法更省钱
银行的内部人士称，想要提早还款，应该尽量削减本金，缩短告贷期限。从现在较为常用的两种还款方法(等额本息还款法和等额本金还款法)来看，选用等额本息还款法，告贷人每月以持平的金额归还告贷本金和利息，这种方法在归还的初期利息开销较多，本金相对较少，跟着还贷时刻的增多，每月的利息开销逐渐削减，归还的本金逐渐增多。选用等额本金还款法，告贷人每月归还平等额度的告贷本金，利息随本金的递减而递减。
举例说明：假定向银行告贷10万元，10年的告贷期，利率为6.84%，假如在5年内还清告贷，按等额本息还款法核算，将付出利息18354.78元;若依照等额本金还款法核算，在5年内还清告贷需付出17385元利息，两者相差969.78元。按10年核算，等额本息还款法须付出利息38342.65元，等额本金还款法需付出利息34485元，两者相差3857.65元。
由此能够得知，在告贷时刻、金额、利率相同的条件下，等额本息还款法所要付出的利息高于等额本金还款法。因而，假如计划提早还款，告贷时挑选等额本金还款法。