签订预订合同是否可以要求开发商退款

合同是当事人或当事两边之间建立、改变、停止民事联系的协议。依法建立的合同，受法令保护。广义合同指悉数法令部分中确认权力、责任联系的协议。狭义合同指指悉数民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债务合同。《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间建立、改变、停止民事联系的协议。依法建立的合同，受法令保护。《中华人民共和国合同法》第2条：合同是相等主体的自然人、法人、其他安排之间建立、改变、停止民事权力责任联系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份联系的协议，适用其他法令的规则。
法令咨询：
我于2011年2月预定了一间商铺，合同签定合同期满一年时，对方获得预售证和检验合格证后，双飞签定正式买卖合同。若未获得两种证，能够续约，我也有权要求退掉预定商铺，对方在五个工作日内退悉数金钱。逾期按日千分之一滞纳金。现在一年都曩昔了，咱们要求退款，原开发商找不这人电话也停机了，找到了他的合伙人，推了几个月才给了一半的房款，剩下的一推再推，现在都曩昔大半年了，仍是再拖。还说打官司人家对方有啥啥硬联系，便是官司赢了法院也不会履行等。我想问我这商铺预定合同有用期是多少，有用吗。假如打官司能够吗？我手上有商铺预售合同，条款里边都写清了。便是其时定的时分开发商没有预售证。
听讼网律师答复：
不是的，是否胜诉看你提交的根据。向被告所在地提起诉讼。胜诉率大。
相关法令知识：
根据《合同法》的规则，依法建立的合同，自建立时收效。
其间，合同的建立，是指两边当事人按照有关法令对合同的内容和条款进行洽谈并达到共同。合同建立的判别根据是许诺是否收效。
而合同收效，是指合同发生法令上的效能，具有法令上的约束力。一般合同依法建立之际，便是合同收效之时。两者在时刻上是同步的。
可是，《合同法》还规则，法令、行政法规规则应当处理同意、挂号等手续收效的，合同经同意、挂号后即收效。
合同有用建立的5个条件：
1．两边当事人应具有施行法令行为的资历和才能
2．当事人应是在自愿的基础上达到的意思表明共同
3．合同的规范的和内容有必要合法
4．合同两边当事人有必要互为有偿。
5．合同有必要契合法令规则的方式。