什么是认购书,认购书签订后什么情况下可退定金

房子认购书是现在大部分房地产开发商针对购房者拟定的协议书，经过在房子认购书中约好购房定金来束缚购房者，以此确保房源出售。可是，实际常发作一些购房合同对购房者晦气的问题。那么，什么是认购书,认购书签定后什么状况下可退定金？听讼网小编收拾了相关内容为您答疑解惑。
商品房认购书
房子认购书也称购房意向书，是房地产开发商在楼盘开盘前，与有意向购买房子的购房者签定的书面协议。
认购书一般包含以下内容：
(1)买卖两边当事人的基本状况;
(2)房子的基本状况(如房子方位、面积等);
(3)房子价款核算;
(4)定金;
(5)签署正式买卖合同的期限。
认购书签定后可退定金的景象
1、假如买方没有依照认购书规则的时刻、地址去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规则的期限内将认购房子转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、假如两边在规则的期限内，正式签定合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或回收;两边实行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或许“双倍返还”。
3、假如两边都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(出售)契约及补充协议内容难以达到共同，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、假如一方在正式签约时对认购书中承认的条件，如价格、房号、面积等进行修正而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
5、房子认购书无效的状况，定金必定要返还。如开发商还未得未获得《商品房预售许可证》签定的房子认购书是无效的。
总归，房子认购书中所约好的购房定金是受法律保护的。假如由于购房者的原因不能签定购房合同的，开发商无需交还定金。所以，购房者在签定房子认购书后纷歧定要买房，可是假如不买房，那么购房定金也不会交还。
购买房子时最好不要签定房子认购书，而直接签定购房合同。由于签了认购书，交了购房定金，购房者在签定正式合一起便处于被迫位置，有些要求会遭到开发商回绝，使购房者百辞莫辩。而实际上，签定认购书，并不是房地产交易过程傍边的必经程序，属两边自愿行为。假如非要和开发商签定认购书不行，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“假如两边在签定正式合一起，就合同的详细条款达不成共同意见，不能签署正式合同，卖方应无条件当即交还定金。”
以上便是听讼网小编收拾的相关内容，信任我们都有了必定的了解。买房产生纠纷的工作不少，多了解一些相关的常识，关键时刻也许能用得上，防止一些不必要的费事。假如在这方面您还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法律咨询。