青岛市商品房买卖合同范本是怎样的
来源：听讼网整理 2018-08-09 10:28
购买房子也许是人生中最奢华的一件事了，那么签署购买房子合同的时分，咱们应该小心翼翼，仔细阅读。那么一份规范的商品房生意合同范本是怎么样的呢？下面和听讼网的小编一同来看看吧。
商品房生意合同
(合同编号 ： )
本合同两边当事人：
甲方(出卖人)：
注册地址：
营业执照注册号： 企业资质证书号：
法定代表人： 联系电话： 邮政编码：
托付署理人：
寓居地址：
邮政编码： 联系电话：
托付署理组织：
注册地址：
营业执照注册号： 法定代表人
邮政编码： 联系电话：
乙方(买受人)：
【自己】【法定代表人】
名字： 国籍：
【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】：
寓居(单位)地址：
邮政编码： 联系电话：
【托付署理人】
名字： 国籍：
寓居地址：
邮政编码： 联系电话：
根据国家、省法令、法规和本市有关规则，甲乙(出卖人、买受人)两边在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房到达如下协议：
第一条 项目建造根据
甲方(出卖人)以 方法获得坐落 、编号 的地块的土地运用权，并获得《土地运用权证书》(或三旧、旧城改造项目赞同文件)。《土地运用权证书》号码或土地运用权出让合同号(或三旧、旧城改造项目赞同文件号)为 。该地块土地用处及土地运用年限以土地运用权赞同文件为准。
甲方(出卖人)经赞同，在上述地块上建造商品房， 【现定名】【暂定名】为 。
建造工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。
第二条 商品房出售根据
乙方(买受人)购买的商品房为 【现房】 【预售商品房】。预售商品房赞同机关/现房出售存案机关为 ，商品房预售许可证号/商品房现售存案回执号为 。
第三条 乙方(买受人)所购商品房的根本状况
乙方(买受人)购买的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房子平面图经市规划部分赞同，见本合同附件一，房号以附件一上表明为准)。该商品房为本合同第一条规则的项目中的：第 【幢】 【层】 号房。
该商品房的用处为 ，属 结构，层高为 米。该商品房地点楼宇修建层数地上 层，地下 层。该商品房阳台封闭式的 个，非封闭式的 个。
该商品房合同约好修建面积共 平方米，其间，套内修建面积 平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积
平方米(有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二)。
乙方(买受人)在签定本生意合一起，该商品房楼盘未成立业主委员会的，应与甲方(出卖人)或其托付人的物业处理公司签定《前期物业处理服务协议》。 乙方(买受人)许诺恪守《(暂时)处理规约》。
物业处理区域为 ,物业处理主管部分存案回执编号为 。
物业买受人交纳的前期物业服务费的时刻为 ，规范为 ，方法为 ;前期物业服务托付合同经物业处理主管部分存案，存案回执编号 。
第四条 计价方法与价款
甲方(出卖人)与乙方(买受人)约好按下述第 方法核算该商品房价款，房价款总额：(小写) 元。
1、该商品房按套内面积出售，单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币)
仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
2、该商品房按修建修建面积出售，单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币)
仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
3、该商品房按套(单元)出售，总金额( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
第五条 面积承认及面积差异处理
未完成产权挂号的商品房出售，合同约好出售面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
1、以修建面积或套内修建面积计价的，产权挂号面积与合同约好计价面积发作差异(差错)，甲乙两边赞同按以下准则处理：
(1)面积差错比为±3%以内(含本数)的，生意两边按生意合同约好的房子单价多退少补;
(2)面积差错比绝对值超出3%时，乙方(买受人)有权退房。乙方(买受人)退房的，甲方(出卖人)应当在乙方(买受人)提出退房之日起30日内将乙方(买受人)已付房价款全额交还给乙方(买受人)，一起付出已付房价款利息。乙方(买受人)不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方(买受人)补足，超出3%部分的房价款由甲方(出卖人)承当，产权归乙方(买受人);产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由甲方(出卖人)返还乙方(买受人)，绝对值超出3%部分的房价款由甲方(出卖人)双倍返还乙方(买受人)。
产权挂号面积-合同约好计价面积
面积差错比=────────────────×100%
合同约好计价面积
2、按套(单元)计价的，如合同约好的修建面积与产权挂号面积差错比在±3%以内(含本数)，保持总价款不变;面积差错比超越3%的，生意两边按下列方法处理： 。
第六条 付款方法及期限
乙方(买受人)按下列第 种方法付款：
1、一次性付款
2、分期付款
3、告贷方法付款。乙方(买受人)能够首期付出购房总价款的 %，其他价款能够向 银行或住所公积金处理组织告贷付出。
4、其他方法
详细付款方法及期限约好： 。
商品房预售，乙方(买受人)应按以上约好的付款方法，将商品房预售款直接存入该商品房项目《商品房预售许可证》注明的预售款专用帐户，开户银行为 ，专用帐户为 。 凭银行出具的存款凭据，向甲方(出卖人)换领交款收据。
第七条 乙方(买受人)逾期付款的违约职责
乙方(买受人)如未按本合同约好时刻付款，按以下第 种方法处理：
1、按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期在 日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，乙方(买受人)按日向甲方(出卖人)付出逾期应付款万分之 的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越 日后，甲方(出卖人)有权免除合同。甲方(出卖人)免除合同的，乙方(买受人)按累计应付款的 %向甲方(出卖人)付出违约金。乙方(买受人)乐意持续实行合同的，经甲方(出卖人)赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，乙方(买受人)按日向甲方(出卖人)付出逾期应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确认。
2、乙方(买受人)挑选告贷方法付款的，如因乙方(买受人)原因导致乙方(买受人)与住所公积金处理组织、银行组织未能缔结告贷合同或住所公积金处理组织、银行组织赞同的告贷金额少于合同约好告贷金额的，按以下 方法处理：
(1)乙方(买受人)应在 日内自行筹款一次性付清或自行筹款补足差额告贷部分，合同持续实行
(2)甲乙两边免除本合同
(3)其他方法：
3、
第八条 交给期限
甲方(出卖人)应当在 年 月 日前，依照国家、省和本市的有关规则，将工程经竣工检验合格并在当地主管部分存案、与该商品房正常运用直接相关的配套基础设备和公共设备已建成并满意运用要求、前期物业处理已执行的商品房交给乙方(买受人)运用。
甲方(出卖人)在商品房交给运用时，应当向乙方(买受人)出示上述相关证明材料。
但如遇下列特别原因，除甲乙两边洽谈赞同免除合同或改变合同外，出卖人可根据有关主管部分出具的证明据实予以延期：
1、遭受不可抗力，且甲方(出卖人)在发作之日起 日内奉告乙方(买受人)的;
2、
3、
第九条 甲方(出卖人)逾期交房的违约职责
除本合同第八条规则的特别状况外，甲方(出卖人)如未按本合同规则的期限将该商品房交给乙方(买受人)运用，按下列第 种方法处理：
1、按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期不超越 日，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，甲方(出卖人)按日向乙方(买受人)付出已交给房价款万分之 的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越 日后，乙方(买受人)有权免除合同。乙方(买受人)免除合同的，甲方(出卖人)应当自乙方(买受人)免除合同告诉抵达之日起 天内交还悉数已付款，并按乙方(买受人)累计已付款的 %向乙方(买受人)付出违约金。乙方(买受人)要求持续实行合同的，合同持续实行，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，甲方(出卖人)按日向乙方(买受人)付出已交给房价款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2、
第十条 规划、规划改变的约好
该商品房预售后，甲方(出卖人)不得私行改变该商品房项目的规划、规划。确需改变的，甲方(出卖人)应书面征得乙方(买受人)赞同。不赞同改变的乙方(买受人)可要求停止生意合同。甲方(出卖人)应在乙方(买受人)提出停止合同请求的30日内全额退回已付房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产告贷利率核算)。
第十一条 交代
商品房到达交给运用条件后，甲方(出卖人)应当书面告诉乙方(买受人)处理交给手续。甲乙两边进行检验交代时，甲方(出卖人)应当出示本合同第八条规则的证明文件，并签署房子交代单。所购商品房为住所的，甲方(出卖人)还需供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。甲方(出卖人)不出示证明文件或出示证明文件不完全，乙方(买受人)有权回绝交代，由此发作的延期交房职责由甲方(出卖人)承当。
因为乙方(买受人)原因，未能如期交给的，两边赞同按以下方法处理：
第十二条 甲方(出卖人)确保出售的商品房没有产权胶葛和债务债务胶葛。因甲方(出卖人)原因，形成该商品房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由甲方(出卖人)承当悉数职责。
第十三条 甲方(出卖人)关于装修、设备规范许诺的违约职责
甲方(出卖人)交给运用的商品房的装修、设备规范应契合两边约好(附件三)的规范。达不到约好规范的，乙方(买受人)有权要求甲方(出卖人)依照下述第 种方法处理：
1、甲方(出卖人)补偿双倍的装修、设备差价。
2、
3、
第十四条 甲方(出卖人)关于基础设备、公共配套修建正常运转的许诺
甲方(出卖人)许诺与该商品房正常运用直接相关的下列基础设备、公共配套修建在交房时到达运用条件：
1、
2、
3、
4、
5、
假如在规则日期内未到达运用条件，甲乙两边赞同按以下方法处理：
1、
2、
3、
第十五条 关于产权挂号的约好
甲方(出卖人)应当在商品房交给运用之日起60日内，将需求由其供给的处理房子权属初始挂号的材料报送产权挂号机关。甲方(出卖人)应帮忙乙方(买受人)处理房地产权属证书。如因甲方(出卖人)的职责，乙方(买受人)不能在规则期限内获得房地产权属证书的，甲乙两边赞同按下列第 项处理：
1、乙方(买受人)退房，甲方(出卖人)在乙方(买受人)提出退房要求之日起 日内将乙方(买受人)已付房价款交还给乙方(买受人)，并按已付房价款的 %补偿乙方(买受人)丢失。
2、乙方(买受人)不退房，甲方(出卖人)按已付房价款的 %向乙方(买受人)付出违约金。
关于产权挂号的其他约好：
1、本商品房于商品房生意合同签定之日起 日内由【甲方(出卖人)与乙方(买受人)】【乙方(买受人)托付甲方(出卖人)】向当地房子挂号组织请求预购商品房预告挂号。出卖人未按约好请求预告挂号的，买受人能够单独面请求挂号。
2、乙方(买受人)以告贷方法付款的应先处理预购商品房预告挂号后处理预购商品房抵押权预告挂号。
3、预购商品房抵押权预告挂号由【乙方(买受人)】【乙方(买受人)托付甲方(出卖人)】及抵押权人向当地房子挂号组织请求预告挂号。
4、预告挂号后，债务消除或许自能够进行相应的房子挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号挂号失效。
5、已处理预购商品房抵押权预告挂号的,在处理《房地产权证》时应一起处理《房地产他项权力证》。
6、是否处理预购商品房预告挂号：【是】【否】 。
7、其他约好： 。
第十六条 保修职责
乙方(买受人)购买的商品房为商品住所的，《商品住所运用阐明书》、《住所质量确保书》作为本合同的附件。甲方(出卖人)自商品住所交给运用之日起，依照《住所质量确保书》许诺的内容承当相应的保修职责。
乙方(买受人)购买的商品房为非商品住所的，甲乙两边应当以合同附件的方法详细约好保修规模、保修期限和保修职责等内容。
在商品房保修规模和保修期限内发作质量问题，甲方(出卖人)应当实行保修职责。因不可抗力或许非甲方(出卖人)原因形成的损坏，甲方(出卖人)不承当职责，但可帮忙修理，修理费用由购买人承当。
第十七条 甲乙两边能够就下列事项约好：
1、该商品房地点楼宇的屋面运用权 ;
2、该商品房地点楼宇的外墙面运用权归业主共有;
3、该商品房地点楼宇的配套房子和配套设备的规模和所有权 ;
4、关于车位、车库的租售、附赠的约好:
租售、附赠方法：
出售布告方法：
最高价格： 出售时刻： 购买期限：
最高租价： 发租时刻: 承租期限：
其他约好 ：在本条“关于车位、车库的租售、附赠的约好”中约好需求购买或许承租车位、车库的，合同中应约好车位、车库的最高价格和最高租价，出售、发租时刻及购买、承租期限等内容。乙方(买受人)未按约好期限购买、承租车位、车库，或许约好不需求购买或承租车位、车库的，视为该乙方(买受人)对车位、车库的需求现已满意。
5、 。
第十八条 乙方(买受人)的房子仅作 运用，乙方(买受人)运用期间不得私行改变该商品房的修建主体结构、承重结构和用处。除本合同及其附件还有规则者外，乙方(买受人)在运用期间有权与其他权力人一起享受与该商品房有相关的公共部位和设备，并按占地和公共部位与共用房子分摊面积承当职责。
甲方(出卖人)不得私行改变与该商品房有相关的公共部位和设备的运用性质。乙方(买受人)运用期间私行改变该商品房的修建主体结构、承重结构和用处的，自行承当因而形成损坏及丢失的修正和补偿职责。
第十九条 凡本合同在实行过程中发作的争议，由甲乙两边当事人洽谈处理;洽谈不成的，按下述第 种方法处理：
1、提交 裁定委员会裁定;
2、提交汕头裁定委员会裁定;
3、依法向人民法院申述。
第二十条 其他约好
【挑选】【不挑选】甲方(出卖人)许诺如因阳台修建面积核算口径改变导致住所确权面积添加的，不向乙方(买受人)收取所添加的住所面积部分的房款，甲方(出卖人)也不得以上述面积结算问题单独提出退房要求。(本条款只适用于或许存在阳台修建面积核算口径改变的套型，如无此状况，不需约好)
【挑选】【不挑选】乙方(买受人)【及 】购买原编房号为 的房子，依上述购房人请求并托付甲方(出卖人)兼并挂号为 ，往后不再处理切割。(本条款只适用于同层同梯相邻可一起运用的套型，按规则可由购房人自愿请求兼并挂号的景象，如无此状况，不需约好)
【挑选】【不挑选】乙方(买受人)购买该车位(车库)，为已购本项目 幢 号房子的乙方(买受人)家庭所购买。(本条款适用购买车位(车库)的弥补阐明)
第二十一条 本合同未尽事宜，两边另行约好。
第二十二条 合同附件与本合同具有平等法令效能。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能。
第二十三条 本合同连同附件共 页，一式四份，别离为甲、乙、丙、丁本，具有平等法令效能，挂号存案后，合同持有状况如下：
甲方(出卖人)一份(甲本)，乙方(买受人)一份(乙本)，当地商品房挂号存案部分存一份，发证组织存一份。
第二十四条 本合同自甲乙两边签定之日起收效。
第二十五条 本合同收效之日起30天内，由甲方(出卖人)向 请求挂号存案。不然，甲方(出卖人)应承当相应法令职责。
甲方(出卖人)(签章)： 乙方(买受人)(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【托付署理人】： 【托付署理人】：
(签章) (签章)
年 月 日 年 月 日
签于 签于
商品房挂号存案部分(盖章)：
挂号存案时刻： 年 月 日
法令常识缺少，使得购房者底子读不明白合同里的条款。一份正规的购房合同简直都在20页左右，任何一个普通人都难以在较短的时刻里，读懂读透里边的详细细则，所以在签定合同的时分购房者根本都归于被迫方。假如你有什么不明白，能够致电听讼，给你供给专业的常识。
商品房生意合同
(合同编号 ： )
本合同两边当事人：
甲方(出卖人)：
注册地址：
营业执照注册号： 企业资质证书号：
法定代表人： 联系电话： 邮政编码：
托付署理人：
寓居地址：
邮政编码： 联系电话：
托付署理组织：
注册地址：
营业执照注册号： 法定代表人
邮政编码： 联系电话：
乙方(买受人)：
【自己】【法定代表人】
名字： 国籍：
【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】：
寓居(单位)地址：
邮政编码： 联系电话：
【托付署理人】
名字： 国籍：
寓居地址：
邮政编码： 联系电话：
根据国家、省法令、法规和本市有关规则，甲乙(出卖人、买受人)两边在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房到达如下协议：
第一条 项目建造根据
甲方(出卖人)以 方法获得坐落 、编号 的地块的土地运用权，并获得《土地运用权证书》(或三旧、旧城改造项目赞同文件)。《土地运用权证书》号码或土地运用权出让合同号(或三旧、旧城改造项目赞同文件号)为 。该地块土地用处及土地运用年限以土地运用权赞同文件为准。
甲方(出卖人)经赞同，在上述地块上建造商品房， 【现定名】【暂定名】为 。
建造工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。
第二条 商品房出售根据
乙方(买受人)购买的商品房为 【现房】 【预售商品房】。预售商品房赞同机关/现房出售存案机关为 ，商品房预售许可证号/商品房现售存案回执号为 。
第三条 乙方(买受人)所购商品房的根本状况
乙方(买受人)购买的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房子平面图经市规划部分赞同，见本合同附件一，房号以附件一上表明为准)。该商品房为本合同第一条规则的项目中的：第 【幢】 【层】 号房。
该商品房的用处为 ，属 结构，层高为 米。该商品房地点楼宇修建层数地上 层，地下 层。该商品房阳台封闭式的 个，非封闭式的 个。
该商品房合同约好修建面积共 平方米，其间，套内修建面积 平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积
平方米(有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二)。
乙方(买受人)在签定本生意合一起，该商品房楼盘未成立业主委员会的，应与甲方(出卖人)或其托付人的物业处理公司签定《前期物业处理服务协议》。 乙方(买受人)许诺恪守《(暂时)处理规约》。
物业处理区域为 ,物业处理主管部分存案回执编号为 。
物业买受人交纳的前期物业服务费的时刻为 ，规范为 ，方法为 ;前期物业服务托付合同经物业处理主管部分存案，存案回执编号 。
第四条 计价方法与价款
甲方(出卖人)与乙方(买受人)约好按下述第 方法核算该商品房价款，房价款总额：(小写) 元。
1、该商品房按套内面积出售，单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币)
仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
2、该商品房按修建修建面积出售，单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币)
仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
3、该商品房按套(单元)出售，总金额( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
第五条 面积承认及面积差异处理
未完成产权挂号的商品房出售，合同约好出售面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
1、以修建面积或套内修建面积计价的，产权挂号面积与合同约好计价面积发作差异(差错)，甲乙两边赞同按以下准则处理：
(1)面积差错比为±3%以内(含本数)的，生意两边按生意合同约好的房子单价多退少补;
(2)面积差错比绝对值超出3%时，乙方(买受人)有权退房。乙方(买受人)退房的，甲方(出卖人)应当在乙方(买受人)提出退房之日起30日内将乙方(买受人)已付房价款全额交还给乙方(买受人)，一起付出已付房价款利息。乙方(买受人)不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方(买受人)补足，超出3%部分的房价款由甲方(出卖人)承当，产权归乙方(买受人);产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由甲方(出卖人)返还乙方(买受人)，绝对值超出3%部分的房价款由甲方(出卖人)双倍返还乙方(买受人)。
产权挂号面积-合同约好计价面积
面积差错比=────────────────×100%
合同约好计价面积
2、按套(单元)计价的，如合同约好的修建面积与产权挂号面积差错比在±3%以内(含本数)，保持总价款不变;面积差错比超越3%的，生意两边按下列方法处理： 。
第六条 付款方法及期限
乙方(买受人)按下列第 种方法付款：
1、一次性付款
2、分期付款
3、告贷方法付款。乙方(买受人)能够首期付出购房总价款的 %，其他价款能够向 银行或住所公积金处理组织告贷付出。
4、其他方法
详细付款方法及期限约好： 。
商品房预售，乙方(买受人)应按以上约好的付款方法，将商品房预售款直接存入该商品房项目《商品房预售许可证》注明的预售款专用帐户，开户银行为 ，专用帐户为 。 凭银行出具的存款凭据，向甲方(出卖人)换领交款收据。
第七条 乙方(买受人)逾期付款的违约职责
乙方(买受人)如未按本合同约好时刻付款，按以下第 种方法处理：
1、按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期在 日之内，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，乙方(买受人)按日向甲方(出卖人)付出逾期应付款万分之 的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越 日后，甲方(出卖人)有权免除合同。甲方(出卖人)免除合同的，乙方(买受人)按累计应付款的 %向甲方(出卖人)付出违约金。乙方(买受人)乐意持续实行合同的，经甲方(出卖人)赞同，合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止，乙方(买受人)按日向甲方(出卖人)付出逾期应付款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确认。
2、乙方(买受人)挑选告贷方法付款的，如因乙方(买受人)原因导致乙方(买受人)与住所公积金处理组织、银行组织未能缔结告贷合同或住所公积金处理组织、银行组织赞同的告贷金额少于合同约好告贷金额的，按以下 方法处理：
(1)乙方(买受人)应在 日内自行筹款一次性付清或自行筹款补足差额告贷部分，合同持续实行
(2)甲乙两边免除本合同
(3)其他方法：
3、
第八条 交给期限
甲方(出卖人)应当在 年 月 日前，依照国家、省和本市的有关规则，将工程经竣工检验合格并在当地主管部分存案、与该商品房正常运用直接相关的配套基础设备和公共设备已建成并满意运用要求、前期物业处理已执行的商品房交给乙方(买受人)运用。
甲方(出卖人)在商品房交给运用时，应当向乙方(买受人)出示上述相关证明材料。
但如遇下列特别原因，除甲乙两边洽谈赞同免除合同或改变合同外，出卖人可根据有关主管部分出具的证明据实予以延期：
1、遭受不可抗力，且甲方(出卖人)在发作之日起 日内奉告乙方(买受人)的;
2、
3、
第九条 甲方(出卖人)逾期交房的违约职责
除本合同第八条规则的特别状况外，甲方(出卖人)如未按本合同规则的期限将该商品房交给乙方(买受人)运用，按下列第 种方法处理：
1、按逾期时刻，别离处理(不作累加)
(1)逾期不超越 日，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，甲方(出卖人)按日向乙方(买受人)付出已交给房价款万分之 的违约金，合同持续实行;
(2)逾期超越 日后，乙方(买受人)有权免除合同。乙方(买受人)免除合同的，甲方(出卖人)应当自乙方(买受人)免除合同告诉抵达之日起 天内交还悉数已付款，并按乙方(买受人)累计已付款的 %向乙方(买受人)付出违约金。乙方(买受人)要求持续实行合同的，合同持续实行，自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，甲方(出卖人)按日向乙方(买受人)付出已交给房价款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2、
第十条 规划、规划改变的约好
该商品房预售后，甲方(出卖人)不得私行改变该商品房项目的规划、规划。确需改变的，甲方(出卖人)应书面征得乙方(买受人)赞同。不赞同改变的乙方(买受人)可要求停止生意合同。甲方(出卖人)应在乙方(买受人)提出停止合同请求的30日内全额退回已付房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产告贷利率核算)。
第十一条 交代
商品房到达交给运用条件后，甲方(出卖人)应当书面告诉乙方(买受人)处理交给手续。甲乙两边进行检验交代时，甲方(出卖人)应当出示本合同第八条规则的证明文件，并签署房子交代单。所购商品房为住所的，甲方(出卖人)还需供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。甲方(出卖人)不出示证明文件或出示证明文件不完全，乙方(买受人)有权回绝交代，由此发作的延期交房职责由甲方(出卖人)承当。
因为乙方(买受人)原因，未能如期交给的，两边赞同按以下方法处理：
第十二条 甲方(出卖人)确保出售的商品房没有产权胶葛和债务债务胶葛。因甲方(出卖人)原因，形成该商品房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由甲方(出卖人)承当悉数职责。
第十三条 甲方(出卖人)关于装修、设备规范许诺的违约职责
甲方(出卖人)交给运用的商品房的装修、设备规范应契合两边约好(附件三)的规范。达不到约好规范的，乙方(买受人)有权要求甲方(出卖人)依照下述第 种方法处理：
1、甲方(出卖人)补偿双倍的装修、设备差价。
2、
3、
第十四条 甲方(出卖人)关于基础设备、公共配套修建正常运转的许诺
甲方(出卖人)许诺与该商品房正常运用直接相关的下列基础设备、公共配套修建在交房时到达运用条件：
1、
2、
3、
4、
5、
假如在规则日期内未到达运用条件，甲乙两边赞同按以下方法处理：
1、
2、
3、
第十五条 关于产权挂号的约好
甲方(出卖人)应当在商品房交给运用之日起60日内，将需求由其供给的处理房子权属初始挂号的材料报送产权挂号机关。甲方(出卖人)应帮忙乙方(买受人)处理房地产权属证书。如因甲方(出卖人)的职责，乙方(买受人)不能在规则期限内获得房地产权属证书的，甲乙两边赞同按下列第 项处理：
1、乙方(买受人)退房，甲方(出卖人)在乙方(买受人)提出退房要求之日起 日内将乙方(买受人)已付房价款交还给乙方(买受人)，并按已付房价款的 %补偿乙方(买受人)丢失。
2、乙方(买受人)不退房，甲方(出卖人)按已付房价款的 %向乙方(买受人)付出违约金。
关于产权挂号的其他约好：
1、本商品房于商品房生意合同签定之日起 日内由【甲方(出卖人)与乙方(买受人)】【乙方(买受人)托付甲方(出卖人)】向当地房子挂号组织请求预购商品房预告挂号。出卖人未按约好请求预告挂号的，买受人能够单独面请求挂号。
2、乙方(买受人)以告贷方法付款的应先处理预购商品房预告挂号后处理预购商品房抵押权预告挂号。
3、预购商品房抵押权预告挂号由【乙方(买受人)】【乙方(买受人)托付甲方(出卖人)】及抵押权人向当地房子挂号组织请求预告挂号。
4、预告挂号后，债务消除或许自能够进行相应的房子挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号挂号失效。
5、已处理预购商品房抵押权预告挂号的,在处理《房地产权证》时应一起处理《房地产他项权力证》。
6、是否处理预购商品房预告挂号：【是】【否】 。
7、其他约好： 。
第十六条 保修职责
乙方(买受人)购买的商品房为商品住所的，《商品住所运用阐明书》、《住所质量确保书》作为本合同的附件。甲方(出卖人)自商品住所交给运用之日起，依照《住所质量确保书》许诺的内容承当相应的保修职责。
乙方(买受人)购买的商品房为非商品住所的，甲乙两边应当以合同附件的方法详细约好保修规模、保修期限和保修职责等内容。
在商品房保修规模和保修期限内发作质量问题，甲方(出卖人)应当实行保修职责。因不可抗力或许非甲方(出卖人)原因形成的损坏，甲方(出卖人)不承当职责，但可帮忙修理，修理费用由购买人承当。
第十七条 甲乙两边能够就下列事项约好：
1、该商品房地点楼宇的屋面运用权 ;
2、该商品房地点楼宇的外墙面运用权归业主共有;
3、该商品房地点楼宇的配套房子和配套设备的规模和所有权 ;
4、关于车位、车库的租售、附赠的约好:
租售、附赠方法：
出售布告方法：
最高价格： 出售时刻： 购买期限：
最高租价： 发租时刻: 承租期限：
其他约好 ：在本条“关于车位、车库的租售、附赠的约好”中约好需求购买或许承租车位、车库的，合同中应约好车位、车库的最高价格和最高租价，出售、发租时刻及购买、承租期限等内容。乙方(买受人)未按约好期限购买、承租车位、车库，或许约好不需求购买或承租车位、车库的，视为该乙方(买受人)对车位、车库的需求现已满意。
5、 。
第十八条 乙方(买受人)的房子仅作 运用，乙方(买受人)运用期间不得私行改变该商品房的修建主体结构、承重结构和用处。除本合同及其附件还有规则者外，乙方(买受人)在运用期间有权与其他权力人一起享受与该商品房有相关的公共部位和设备，并按占地和公共部位与共用房子分摊面积承当职责。
甲方(出卖人)不得私行改变与该商品房有相关的公共部位和设备的运用性质。乙方(买受人)运用期间私行改变该商品房的修建主体结构、承重结构和用处的，自行承当因而形成损坏及丢失的修正和补偿职责。
第十九条 凡本合同在实行过程中发作的争议，由甲乙两边当事人洽谈处理;洽谈不成的，按下述第 种方法处理：
1、提交 裁定委员会裁定;
2、提交汕头裁定委员会裁定;
3、依法向人民法院申述。
第二十条 其他约好
【挑选】【不挑选】甲方(出卖人)许诺如因阳台修建面积核算口径改变导致住所确权面积添加的，不向乙方(买受人)收取所添加的住所面积部分的房款，甲方(出卖人)也不得以上述面积结算问题单独提出退房要求。(本条款只适用于或许存在阳台修建面积核算口径改变的套型，如无此状况，不需约好)
【挑选】【不挑选】乙方(买受人)【及 】购买原编房号为 的房子，依上述购房人请求并托付甲方(出卖人)兼并挂号为 ，往后不再处理切割。(本条款只适用于同层同梯相邻可一起运用的套型，按规则可由购房人自愿请求兼并挂号的景象，如无此状况，不需约好)
【挑选】【不挑选】乙方(买受人)购买该车位(车库)，为已购本项目 幢 号房子的乙方(买受人)家庭所购买。(本条款适用购买车位(车库)的弥补阐明)
第二十一条 本合同未尽事宜，两边另行约好。
第二十二条 合同附件与本合同具有平等法令效能。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能。
第二十三条 本合同连同附件共 页，一式四份，别离为甲、乙、丙、丁本，具有平等法令效能，挂号存案后，合同持有状况如下：
甲方(出卖人)一份(甲本)，乙方(买受人)一份(乙本)，当地商品房挂号存案部分存一份，发证组织存一份。
第二十四条 本合同自甲乙两边签定之日起收效。
第二十五条 本合同收效之日起30天内，由甲方(出卖人)向 请求挂号存案。不然，甲方(出卖人)应承当相应法令职责。
甲方(出卖人)(签章)： 乙方(买受人)(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【托付署理人】： 【托付署理人】：
(签章) (签章)
年 月 日 年 月 日
签于 签于
商品房挂号存案部分(盖章)：
挂号存案时刻： 年 月 日
法令常识缺少，使得购房者底子读不明白合同里的条款。一份正规的购房合同简直都在20页左右，任何一个普通人都难以在较短的时刻里，读懂读透里边的详细细则，所以在签定合同的时分购房者根本都归于被迫方。假如你有什么不明白，能够致电听讼，给你供给专业的常识。