房屋净高与合同约定不符 开发商被判赔偿5万
来源：听讼网整理 2019-05-06 22:28
事例：
2011年3月，张某别离与甲公司签定《北京市商品房预售合同》，约好该公司将坐落密云县城内某住宅区房子一套出售给张某。该合同第三条约好：该商品房的用处为普通住宅，层高为2.9米，坡房顶净高最低为3.15米，最高为4.6米。2012年8月，甲公司将上述房子交付给张某后，张某发现房子净高不契合合同约好，两边为此发作争议。张某将甲公司诉于法院要求补偿丢失10万余元。审理中，张某主张在签定合一起开发商要求其多支付了10余万用于购买空间。经法院现场勘查，该房子净高最高处约为4.35米至4.44米。张某楼下房子对外出售价格比张某签约价格低约十万元。
法院经审理后以为，张某与甲公司签定的《北京市商品房预售合同》系两边当事人实在意思标明，亦不违背法令、行政法规强制性规则，合法有用，两边均应按合同约好实行各自的职责。经法院现场勘验及两边当事人共同承认，甲公司交付给张某的房子室内净高不契合合同约好，对此差异甲公司应当承当相应职责。因房子现已竣工，客观上不存在修正至契合合同约好的或许，但房子净高的下降的确使该房子的运用功用受到限制，故甲公司应当补偿原告张某的相应丢失。详细补偿数额，法院结合房子净高差额、净高影响到的运用面积等归纳要素酌情确认。最终，法院判定被告甲公司补偿张某经济丢失5万元。（来历：听讼网）
相关法令常识：
《合同法》榜首百零七条 当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不契合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责。
榜首百零八条 当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行合同职责的，对方能够在实行期限届满之前要求其承当违约职责。
榜首百一十三条 当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不契合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失，包含合同实行后能够获得的利益，但不得超越违背合同一方缔结合一起预见到或许应当预见到的因违背合同或许形成的丢失。
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法院经审理后以为，张某与甲公司签定的《北京市商品房预售合同》系两边当事人实在意思标明，亦不违背法令、行政法规强制性规则，合法有用，两边均应按合同约好实行各自的职责。经法院现场勘验及两边当事人共同承认，甲公司交付给张某的房子室内净高不契合合同约好，对此差异甲公司应当承当相应职责。因房子现已竣工，客观上不存在修正至契合合同约好的或许，但房子净高的下降的确使该房子的运用功用受到限制，故甲公司应当补偿原告张某的相应丢失。详细补偿数额，法院结合房子净高差额、净高影响到的运用面积等归纳要素酌情确认。最终，法院判定被告甲公司补偿张某经济丢失5万元。（来历：听讼网）
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榜首百一十三条 当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不契合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失，包含合同实行后能够获得的利益，但不得超越违背合同一方缔结合一起预见到或许应当预见到的因违背合同或许形成的丢失。
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