买房如何知道房子有没有被抵押

买房后，才知道开发商早已将房子典当给了银行。不管是咱们买新房仍是买二手房，都或许会遇到这样的状况，即买到了被典当的房子。那么，怎么知晓房子有没有被典当呢?下面，咱们将为我们逐个回答。
买房怎么知道房子有没有被典当
一、买新房，怎样查验房产是否被开发商做过典当?
依据《担保法》的规则，开发商假如将期房的土地典当，典当后土地上新建的建筑物不属于典当物。开发商将土地或房子进行典当，均须到房地产管理部分做典当挂号。
假如是期房，开发商将在建项目的土地进行典当，挂号机关会在开发商的《土地运用证》上进行标识。
假如是现房，开发商将建成的房子进行典当，挂号机关会在开发商的《房子所有权证》上作他项权力记载。
因而，买房人假如在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房子的典当状况了。
购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地运用权证和房子所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权力记载。假如备注栏中没有注明他项权力(典当)的状况，则该房子没有典当给银行。
检查开发商的证件特别值得留意三个问题：
1、应当坚持看原件。许多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其间的原因之一便是土地被典当了。
2、留意检查证件的真伪。
3、看清典当的记载状况。
二、买二手房，怎样查验房产是否被卖房者做过典当?
1、买房者能够到有关房产部分查询相关档案。房产部分备有房产档案，每处房子的典当、生意等“档案”都能够查询到。
2、买房者能够检查房子产权证上的“他项权”的方位，假如房子典当过，“他项权”一栏会有挂号。
3、买房者还能够协同卖房者，带着身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买房人也能够登陆房子所在地的房产管理局的官方网站查询。
一般状况下能够查到是否有典当行为，就算没有查出问题，也并不能阐明此房没有被典当。这是由于正在银行处理典当手续中的房子，材料还未送到达房管部分。因而，在有些状况下，经过上述方法是无法查出来的。
稳妥的做法便是在生意合同上中约定好，如因典当等行为导致房产无法正常过户的处理方式。由于一旦呈现任何问题，购房合同便是维权的法律依据。
三、购买到典当房怎么办?
1、典当人未告诉典当权人或许未奉告受让人的，转让行为无效。
2、出卖人缔结商品房生意合同时，成心隐秘所售房子现已典当的现实，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
购买典当房子对顾客来说有很大的危险，因而，在买房的时分，一定要满足慎重。事前具体咨询相关部分，仔细检查相关证件;签合同时，针对或许的危险，约定好相关的处理方式，以买到定心无胶葛的房子。