房产预告登记权利人是谁

预告挂号是一种准物权行为，在预告挂号有用期内，开发商是不能进行物权变化的，预告挂号需求权力人向房管部分提交必要的请求。那么，房产预告挂号权力人是谁呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
房产预告挂号权力人是谁
房子预告挂号的权力人，便是预告挂号的请求人。
《物权法》第二十条规则，当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。
房子预告挂号后的房子产权归谁，主要内容如下：
(一)预告挂号后房子产权归敞开商。尽管现已进行了房子预告挂号，可是因为没有进行最终的过户，所以此刻房子的产权依然归于开发商，可是这种产权是不完全的，在没有卖房者的赞同状况下，开发商不具有处置该房子的权力。因为房子现已进行了预告挂号，愈加杜绝了好心第三人在好心状况下取得该房产的或许，假如其他人去过户，则房管局会发现该房子现已进行了预告挂号，然后不会再为其他人处理过户。
(二)预告挂号的维护期间有约束。《物权法》第20条第2款规则：“预告挂号后，债务消除或自能够进行不动产挂号之日起3个月内未请求挂号的,预告挂号失效。”因而买房人必须要在能够进行不动产挂号之日起3个月内进行正式过户，不然法令将不再维护。
房子预告挂号效能是什么
预告挂号发自于当事人请求的意思表明，且将请求权经过公示手法对外展现，反映了物权要求的公示准则。预告挂号既是供认并保证权力人对房产将来的法令分配联系的准则，也是债务债务联系的延伸。 
预告挂号是请求权物权化的一种具体表现，预告挂号所发生的应当是物权化了的请求权。预告挂号时物权变化没有完成，因而挂号目标不是物权自身，而是将来房产品权变化的请求权。因而请求权自身虽是一种债务，但预告挂号使该债务具有了物权的某些效能，是请求权物权化的一种具体表现。
预告挂号具有排他性法令效能。预告挂号使债务经过挂号的方法记载下来并予以公示，这样，债务转化为准物权，债务的责任主体成为了不特定的，能够对立第三人，即具有排他性。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，责任人处置(不仅仅出售，还包含设定典当等担负行为)该不动产的，不发生物权效能。预告挂号还具有追及效能，即将来的房产不管转让人转让给谁，或许房产被谁占有，经过预告挂号的请求权人只需依照所签定的合同实行约好的责任后，都有权向房产实践占有人追及房子所有权或许经过处置房产取得收益优先偿还债务的权力。
《物权法》第二十条规则，当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。房子预告挂号的权力人，便是预告挂号的请求人。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。