农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点有哪些注意事项

近来，山东省政府批复中国人民银行济南分行《关于同意山东省“两权”典当借款试点县(市、区)试点施行方案的请示》。原则同意平度市、沂源县、枣庄市台儿庄区、滕州市、东营市河口区、青州市、寿光市、汶上县、肥城市、乐陵市、武城县、沂南县、莘县等13个县(市、区)“两权”典当借款试点施行方案，由中国人民银行济南分行会同省直有关部门依照责任分工，辅导各试点县(市、区)仔细安排施行。
这意味着，山东将暂停施行《物权法》、《担保法》关于集体所有的宅基地使用权、集体所有的犁地使用权不得典当的规则。
试点区域怎么挑选?
需确权挂号颁证率高级条件
央行有关负责人昨日表明，“两权”典当借款试点以县(市、区)行政区域为单位。乡村承揽土地的运营权典当借款试点，主要在乡村变革试验区、现代农业示范区等乡村土地运营权流通较好的区域展开;农人住宅财产权典当借款试点，原则上挑选国土资源部牵头确认的宅基地准则变革试点区域展开。
试点区域需求满意确权挂号颁证率高，乡村产权流通交易市场健全，农户土地流通志愿较强，农业适度规模运营气势杰出，乡村信用环境较好，配套方针较为健全等条件。
怎么确保农人权益?
在尊重农人志愿前提下展开
央行有关负责人表明，党中央、国务院屡次着重乡村土地准则相关变革要在维护农人合法权益、尊重农人志愿的前提下展开。为维护农户的合法权益、防备试点潜在危险，辅导定见提出了四个方面的要求：
一是清晰“两权”典当借款由农户、家庭农场、农人合作社等农业运营主体自愿请求，确保农人群众成为真实的知情者、参与者和受益者。
二是着重要据守土地公有制性质不改动、犁地红线不打破、农人利益不受损的底线。
三是着重要支撑农业适度规模运营，鼓舞对运营规模适度的农业运营主体发放借款。
四是要求试点区域政府采纳利息补助、开展政府支撑的担保公司、使用乡村土地产权交易平台供给担保、树立危险补偿基金等方法，树立“两权”典当借款危险缓释及补偿机制。