哪一方承担出租土地使用权交税义务
来源：听讼网整理 2018-10-20 00:04
在咱们国家，跟着社会的开展，人们的前进，经济的开展，在一些人们中手头上具有的土地也越来越多，那么许多人就会进行租借，赚取必定的金额，人们所常知道的是土地的运用是需求交纳必定的税，那么关于租借的土地是谁缴税呢？下面听讼网小编为我们阐明一下关于哪一方承当租借土地运用权缴税责任。
租借土地是由租借方来交纳，这个是《土地运用税暂行条例》中的规则：“在城市、县城、建制镇、工矿区规模内运用土地的单位和个人，为乡镇土地运用税的交税人。”
详细来说，运用土地建房租借、出典的，房子租借人、承典人为交税人；租借人、承典人不在房子所在地或房子租典胶葛没有处理的，由房子代管人或都运用人交纳；土地运用权共有的，由共有各方别离交税。
但在实践中，许多租借方都在合同中约好由承租方来交纳，这个是商业行为不是法律行为，对税务机关的履行没有约束力，假如合同中约好承租人交纳，那由租借人先交纳后再向承租人收取。
土地运用税以土地面积为课税目标，向土地运用人课征，归于以有偿占用为特色的行为税类型。土地运用税只在县以上城市开征，非开征区域乡镇运用[1] 土地则不纳税。乡镇土地运用税的纳税规模为城市、县城、建制镇、工矿区等。其间，城市是指经国务院同意树立的市，包含市区和市郊；县城是指县人民政府所在地的乡镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府同意建立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较会集，契合国务院规则的建制镇规范，但没有建立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的详细纳税规模，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地运用税选用有起伏的不同税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了避免长时间征地而不运用和约束多占土地，可在规则税额的2倍-5倍规模内加成纳税。
乡镇土地运用税依据实践运用土地的面积，按税法规则的单位税额交纳。其核算公式如下：
应纳乡镇土地运用税额=应税土地的实践占用面积×适用单位税额
一般规则每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船运用税和乡镇土地运用税均采纳按年征收，分期交纳的办法。
「例」武泰钢材进出口公司具有自用房产原值600000元，答应减除20%计税，房产税年税率为1.2%；小汽车2辆，每年每辆税额300元；载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额60元；占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元；税务部分规则对房产税、车船运用税和乡镇土地运用税在季末后10日内交纳，1月31日核算本月份应交纳各项税金。
月应纳房产税额=5760/12=480（元）
月应纳车船运用税额=3300/12=275（元）
月应纳乡镇土地运用税额=1500×6/12=9000/12=750（元）
依据核算的成果，提取应纳房产税、车船运用税和乡镇土地运用税。会计分录如下：
借：管理费用——税金1505
贷：应缴税金——应交房产税 480
应缴税金——应交车船运用税275
应缴税金——应交乡镇土地运用税750
租借土地是由租借方来交纳，这个是《土地运用税暂行条例》中的规则：“在城市、县城、建制镇、工矿区规模内运用土地的单位和个人，为乡镇土地运用税的交税人。”
详细来说，运用土地建房租借、出典的，房子租借人、承典人为交税人；租借人、承典人不在房子所在地或房子租典胶葛没有处理的，由房子代管人或都运用人交纳；土地运用权共有的，由共有各方别离交税。
但在实践中，许多租借方都在合同中约好由承租方来交纳，这个是商业行为不是法律行为，对税务机关的履行没有约束力，假如合同中约好承租人交纳，那由租借人先交纳后再向承租人收取。
土地运用税以土地面积为课税目标，向土地运用人课征，归于以有偿占用为特色的行为税类型。土地运用税只在县以上城市开征，非开征区域乡镇运用[1] 土地则不纳税。乡镇土地运用税的纳税规模为城市、县城、建制镇、工矿区等。其间，城市是指经国务院同意树立的市，包含市区和市郊；县城是指县人民政府所在地的乡镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府同意建立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较会集，契合国务院规则的建制镇规范，但没有建立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的详细纳税规模，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地运用税选用有起伏的不同税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了避免长时间征地而不运用和约束多占土地，可在规则税额的2倍-5倍规模内加成纳税。
乡镇土地运用税依据实践运用土地的面积，按税法规则的单位税额交纳。其核算公式如下：
应纳乡镇土地运用税额=应税土地的实践占用面积×适用单位税额
一般规则每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船运用税和乡镇土地运用税均采纳按年征收，分期交纳的办法。
「例」武泰钢材进出口公司具有自用房产原值600000元，答应减除20%计税，房产税年税率为1.2%；小汽车2辆，每年每辆税额300元；载重汽车3辆，计净吨位15吨，每吨年税额60元；占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元；税务部分规则对房产税、车船运用税和乡镇土地运用税在季末后10日内交纳，1月31日核算本月份应交纳各项税金。
月应纳房产税额=5760/12=480（元）
月应纳车船运用税额=3300/12=275（元）
月应纳乡镇土地运用税额=1500×6/12=9000/12=750（元）
依据核算的成果，提取应纳房产税、车船运用税和乡镇土地运用税。会计分录如下：
借：管理费用——税金1505
贷：应缴税金——应交房产税 480
应缴税金——应交车船运用税275
应缴税金——应交乡镇土地运用税750