通过中介买二手房需要注意什么问题
来源：听讼网整理 2019-02-27 16:53
二手房买卖越来越遭到咱们的重视，买二手房的人也就越来越多，那么经过中介买房便是咱们的首要挑选。买二手房经过中介来进行买卖是非常遍及的作业，中介买卖二手房流程相对明晰，买卖两边的买卖可以标准进行，也会减低一些买卖危险。当然经过中介买房也会有一些要留意的问题，下面听讼网小编就来为咱们详细说说怎么经过中介来购买二手房，一同来看看吧!
一、中介买二手房流程：
第一步：是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议，对两边的职责和各自付出的费用做出约好，签定合同后去房产局核价。
第二步：卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
第三步：买卖两边去房产局处理资金保管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需求阐明的是，假如选定处理借款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，避免借款批阅费事。给你的保管协议要收好，今后取款要用。
第四步：交纳契税，然后在房产局处理房子产权改变挂号，其间要交许多费用，如：挂号费、手续费、印花税等等。办妥之后会得到一张单子，七到十个作业日后凭它来取房产证。
第五步：取房产证。
第六步：拿着房产证去评价所做评价，留意，要是借款银行指定的评价组织。
第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评价陈述、二手房买卖合同、首付款的资金存入凭据、保管协议、收入证明以及其他银行以为需求的东西去处理按揭借款(需求贷公积金去公积金管理中心，需求预备的资料应该差不多)。
第八步：去银行拿批阅后的借款合同。
第九步：去房产局处理他项权证，一般三天会下来。
第十步：把他权证交到银行，一起敦促放款。
第十一步：放款下来后去银行拿一张借款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
第十二步：买卖两边凭保管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，借款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局一切。
第十三步：卖方凭这个支票去取款。
第十四步：买卖两边去处理房子、水电、气、电话、宽带、有线电视的交代，买方记得把卖方的土地证给要来。
第十五步：买方去处理土地证、落户等等，还有给房子装饰。
第十六步：买方开端了绵长的房奴日子，直到借款还完了停止。
二、中介买房留意事项：
1、必定要多跑几家，看看价格的距离，别做了冤大头。
2、仔细检查房子产权
必定要确认房子产权是否合法。确认卖房人有权卖房。看清，便是要看房地产中介组织有没有在其经营场所显着的方位公示以下要件：由工商局颁布的企业法人营业执照或许营业执照;
由国土资源和房子管理局颁布的房地产中介服务单位存案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业标准及投诉电话。
3、当心详尽签定合同
签定合同的时分必定要每一条都理解是什么意思，有条件最好带律师。必定要保证合同是公正的，不要时分吃亏。
4、处理过户手续
在此仅仅要提示:千万不要简化程序，不要私下买卖，要合法、完全处理过户手续。产权过户有必要报经产权部分才干完结过户手续。
5、不要和任何非房东的人签定任何合同。
这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签定关于定金的合同，签定这些合同没有问题，可是必定要给一个购房者自己觉得适宜的价格，或许稍低于自己觉得适宜的价格的价格。
以上便是经过中介来购买二手房的相关内容，期望能对咱们有所协助。假如还有其他的问题，欢迎致电听讼网。
一、中介买二手房流程：
第一步：是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议，对两边的职责和各自付出的费用做出约好，签定合同后去房产局核价。
第二步：卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
第三步：买卖两边去房产局处理资金保管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需求阐明的是，假如选定处理借款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，避免借款批阅费事。给你的保管协议要收好，今后取款要用。
第四步：交纳契税，然后在房产局处理房子产权改变挂号，其间要交许多费用，如：挂号费、手续费、印花税等等。办妥之后会得到一张单子，七到十个作业日后凭它来取房产证。
第五步：取房产证。
第六步：拿着房产证去评价所做评价，留意，要是借款银行指定的评价组织。
第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评价陈述、二手房买卖合同、首付款的资金存入凭据、保管协议、收入证明以及其他银行以为需求的东西去处理按揭借款(需求贷公积金去公积金管理中心，需求预备的资料应该差不多)。
第八步：去银行拿批阅后的借款合同。
第九步：去房产局处理他项权证，一般三天会下来。
第十步：把他权证交到银行，一起敦促放款。
第十一步：放款下来后去银行拿一张借款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
第十二步：买卖两边凭保管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，借款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局一切。
第十三步：卖方凭这个支票去取款。
第十四步：买卖两边去处理房子、水电、气、电话、宽带、有线电视的交代，买方记得把卖方的土地证给要来。
第十五步：买方去处理土地证、落户等等，还有给房子装饰。
第十六步：买方开端了绵长的房奴日子，直到借款还完了停止。
二、中介买房留意事项：
1、必定要多跑几家，看看价格的距离，别做了冤大头。
2、仔细检查房子产权
必定要确认房子产权是否合法。确认卖房人有权卖房。看清，便是要看房地产中介组织有没有在其经营场所显着的方位公示以下要件：由工商局颁布的企业法人营业执照或许营业执照;
由国土资源和房子管理局颁布的房地产中介服务单位存案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业标准及投诉电话。
3、当心详尽签定合同
签定合同的时分必定要每一条都理解是什么意思，有条件最好带律师。必定要保证合同是公正的，不要时分吃亏。
4、处理过户手续
在此仅仅要提示:千万不要简化程序，不要私下买卖，要合法、完全处理过户手续。产权过户有必要报经产权部分才干完结过户手续。
5、不要和任何非房东的人签定任何合同。
这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签定关于定金的合同，签定这些合同没有问题，可是必定要给一个购房者自己觉得适宜的价格，或许稍低于自己觉得适宜的价格的价格。
以上便是经过中介来购买二手房的相关内容，期望能对咱们有所协助。假如还有其他的问题，欢迎致电听讼网。